名古屋の人気学区エリア6選｜中古マンション相場で比較

名古屋で人気学区に住みたいなら、千種区・東区・瑞穂区・名東区・天白区などの文教エリアで中古マンションを探すのが選択肢のひとつです。

名古屋市内には小学校が265校、中学校が129校あり（令和7年5月1日現在、名古屋市「学校基本統計」）、どの学校に通うかは基本的に住所で決まります。人気の学区は住みたい人が多いぶん、売りに出る中古マンションが少なく、相場も高めになりやすいのが悩みどころです。

この記事の要約

• 名古屋の人気学区6エリアの教育環境と、中古マンション相場の目安を比較できます
• 人気学区で物件を探すときの注意点がわかります
• 築年数の条件を広げたり「中古×リノベ」を選んだりすると、予算内でも人気学区を狙いやすくなります

くらココ。では名古屋エリアの中古マンションを約7,000件掲載しています。会員限定の非公開物件もありますので、気になる物件があればお気軽にご覧ください。

この記事は、宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・マンションリノベーションアドバイザーの有資格者が集まるくらココ。編集部がお届けします。名古屋の中古マンションに特化して10年、累計10,000組以上のご相談をいただいてきました。

お子さまにぴったりの学区と、ご家族が心地よく暮らせる住まいに出会うきっかけになれば幸いです。

名古屋の「人気学区」とは？選ばれる3つの条件

人気学区とは｜住所で通う学校が決まる名古屋の仕組み

人気学区とは、教育環境や住環境の良さから、子育て世帯に「住みたい」と選ばれやすい通学区域のことです。

通学区域（学区）とは、学校ごとに決められた「その学校に通う子どもが住む範囲」を指します。名古屋市では、市立小・中学校ごとに通学区域が定められており、通学区域と住所をもとに、住所地の区長が通う学校を指定します。

つまり、お子さまが通う学校は「どこに住むか」でほぼ決まります。学区を重視する方にとって、住まい選びは学校選びでもあるのです。

学区外通学とは、指定された学校以外に通うことです。申請には、希望する学校の校長の承諾書や、その理由を確認できる書類が必要とされています。認められる理由は限られるため、希望の学区に住むことを前提に考えるのが一般的です。

人気学区に共通する3つの条件

名古屋で人気とされる学区には、次の3つの条件がそろっているケースが多いです。

学力のイメージだけで人気が決まるわけではありません。毎日の通学や暮らしやすさも含めて評価されるのが一般的です。

どの条件を重視するかは、ご家族によって変わります。お子さまの年齢や通勤事情も合わせて考えるのがおすすめです。

人気学区は中古マンション相場が高めになりやすい理由

人気学区では、中古マンションの価格が周辺より高めになる傾向があります。主な理由は次の3つです。

• 住みたい人が多い：子育て世帯の需要が集中しやすい
• 売り物件が出にくい：長く住み続ける家庭が多く、流通量が少なめになりやすい
• もともと人気の住宅地が多い：駅近や文教地区と重なり、地価が高めのエリアが多い

同じ区の中でも、学区が違うだけで相場に差が出ることもあります。そのため、区単位ではなく学区単位で相場を見ることが大切です。

また、人気学区の物件は資産価値が維持されやすい傾向にあるともいわれています。

名古屋の人気学区エリア6選｜中古マンション相場の比較表

6学区の相場・最寄り駅・特徴の一覧表

まずは6つの人気学区を、中古マンションの相場で比べてみましょう。相場は、実際の取引価格をもとに70㎡の住戸に換算した目安です。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年7月〜2026年3月の取引価格情報・成約価格情報をもとに、くらココ。編集部が集計。
※「70㎡換算の相場」は、㎡単価の中央値に70を掛けた数値です。中央値とは、価格を安い順に並べたときに真ん中にくる値のことです。
※「価格帯の目安」は、取引の中央の50%が収まる範囲を70㎡に換算したものです。
※学区は名古屋市「名古屋市立小・中学校の通学区域一覧」（令和8年9月1日現在）をもとにしています。学区の境界にかかる一部の町名は、集計から除いています。
※実際の価格は、築年数・階数・リノベーションの有無などで大きく変わります。

同じ人気学区でも、70㎡換算で約2,000万円の差があります。また、ひとつの学区の中でも、価格帯の幅は約1,800〜3,100万円あります。これは主に、築年数の違いによるものと考えられます。

区全体の相場は、名古屋16区の中古マンション相場・住環境の比較で詳しく解説しています。

予算帯で見る6学区の位置づけ

6学区を相場の高い順に並べると、3つのグループに分けられます。

冨士中学校学区は、築浅の物件が多いことも相場を押し上げる要因と考えられます。取引された物件の約半数が、2006年以降の建築でした。

一方、神丘中・御幸山中学校学区は、駅から徒歩8〜9分ほどの物件が中心です。駅近にこだわらなければ、人気学区でも予算を抑えやすいといえます。

次の章では、学区ごとの特徴をくわしく見ていきます。

名古屋の人気学区エリア6選｜教育環境と中古マンション相場

ここからは、6つの学区の特徴を、相場の高い順に紹介します。各学区のデータは、前章の比較表と同じ集計にもとづいています。

• 相場：70㎡に換算した中央値
• 築浅の割合：2006年以降に建てられた物件の割合
• 旧耐震の可能性がある物件：1981年以前に建てられた物件の割合
• 駅徒歩：最寄り駅からの徒歩分数の中央値

旧耐震とは、1981年5月以前の耐震基準で建築確認を受けた建物のことです。建築年が1981年の物件には新耐震のものも含まれるため、ここでは「可能性がある物件」としています。

冨士中学校学区（東区・白壁〜泉周辺）

教育環境

白壁・主税町・橦木町は「文化のみち」と呼ばれ、歴史ある建物が残る落ち着いた街並みです。周辺には公立・私立の高校も多く、文教エリアとして知られています。

通学・生活環境

栄まで地下鉄で数駅と、都心へのアクセスのよさが特徴です。泉や東桜は商業エリアに近いため、通学路の交通量は事前に確認しておくと安心です。

物件の傾向と注意点

6学区で最も相場が高く、築浅物件の割合も最も高い学区です。ただし、泉三丁目や東桜二丁目のように、同じ丁目で別の学区に分かれる町もあります。購入前に番地まで確認することをおすすめします。

東星中学校学区（千種区・東山公園〜星ヶ丘周辺）

教育環境

周辺には大学や私立の中学校・高校が点在し、文教地区として人気があります。東山動植物園や平和公園など、自然に触れられる場所が近いのも魅力です。

通学・生活環境

地下鉄東山線の3駅が使え、星ヶ丘周辺には商業施設もそろっています。丘陵地のため起伏のある道が多く、通学ルートの坂道は確認しておきたいポイントです。

物件の傾向と注意点

築年数の幅が広く、旧耐震の可能性がある物件が約4分の1を占めます。築年数によって価格差が大きい学区といえます。末盛通4〜5丁目や四谷通1〜2丁目などは、城山中学校学区と境界が入り組んでいるため注意が必要です。

汐路中学校学区（瑞穂区・桜山〜川名周辺）

教育環境

学区内に名古屋市立大学があり、周辺にも公立・私立の中学校・高校が集まっています。昭和区の八事エリアにかけて、文教地区が続くエリアのひとつです。

通学・生活環境

地下鉄名城線と桜通線が使え、都心へのアクセスも良好です。閑静な住宅地が中心で、落ち着いた環境を求める子育て世帯に選ばれやすいエリアです。

物件の傾向と注意点

旧耐震の可能性がある物件が11%と、6学区の中で少なめで、比較的新しい物件が多い傾向です。ただし、町名に「汐路」とついていても、汐路町4〜5丁目は萩山中学校学区になります。町名だけで判断しないよう注意しましょう。

城山中学校学区（千種区・覚王山〜末盛通周辺）

教育環境

学区内に名古屋大学の東山キャンパスがあり、名古屋を代表する文教エリアのひとつです。覚王山の日泰寺参道など、歴史と文化を感じられる街並みも魅力です。

通学・生活環境

地下鉄東山線の覚王山駅・本山駅が使え、栄や名古屋駅へのアクセスも便利です。大通りから一本入ると、閑静な住宅地が広がっています。

物件の傾向と注意点

築年数の中央値が1998年と、6学区の中ではやや古めの物件が多い学区です。人気の高さのわりに相場の中央値が抑えめなのは、そのためと考えられます。

なお、覚王山通7丁目は若水中学校学区、本山町は東星中学校学区です。「覚王山」「本山」という地名だけで判断しないよう注意しましょう。

神丘中学校学区（名東区・一社周辺）

教育環境

名東区の中でも子育て世帯に人気の学区として、よく名前が挙がるエリアです。区内には公園が多く、のびのびとした環境で子育てしやすいといわれています。

通学・生活環境

地下鉄東山線の一社駅を中心に、スーパーや飲食店が集まっています。坂の多いエリアもあるため、自転車での移動が多い方は事前に確認しておきましょう。

物件の傾向と注意点

築浅の物件と旧耐震の可能性がある物件がどちらも多く、選択肢の幅が広い学区です。駅徒歩の中央値は9分とやや長めですが、そのぶん予算を抑えやすい傾向があります。一社四丁目や亀の井三丁目は、高針台中学校学区と分かれるため、番地まで確認が必要です。

御幸山中学校学区（天白区・八事〜塩釜口周辺）

教育環境

八事周辺は大学が集まるエリアで、塩釜口には名城大学の天白キャンパスがあります。落ち着いた高台の住宅地が多く、文教エリアの雰囲気を持つ学区です。

通学・生活環境

八事駅は地下鉄名城線と鶴舞線の2路線が使え、移動の選択肢が広いのが特徴です。表山や八事山などは高台にあるため、坂道の多さも事前にチェックしておきましょう。

物件の傾向と注意点

神丘中学校学区と並んで、6学区の中で相場が最も抑えめで、旧耐震の可能性がある物件も少なめです。八事エリアで学区を重視しつつ、予算を抑えたい方の選択肢になります。

ただし、「八事」と名のつくエリアは昭和区にもあり、そちらは別の学区です。この学区は天白区側にあたるため、区と学区の両方を確認しましょう。

人気学区で中古マンションを探すときの注意点3つ

人気学区での物件探しには、ほかのエリアとは違う注意点があります。購入後に後悔しないよう、次の3つを押さえておきましょう。

①学区の境界は道路1本で変わることがある

学区の境界は、町名や丁目ごとに細かく決められています。前の章で紹介したように、同じ町名でも丁目によって通う学校が変わるケースは珍しくありません。

物件の住所が境界に近い場合は、番地まで確認することが大切です。名古屋市の通学区域一覧で確認でき、判断に迷う町名は区役所などに問い合わせるよう案内されています。

②売り物件が少なく、情報が出ると早く決まりやすい

人気学区は長く住み続ける家庭が多いため、売りに出る物件が限られる傾向があります。条件のよい物件は、情報が出てから短期間で決まるケースも多いです。

チャンスを逃さないために、次の準備をしておくと安心です。

• 希望する学区と、譲れない条件の優先順位を決めておく
• 住宅ローンの事前審査を済ませておく
• 不動産会社に希望条件を伝え、新着情報を受け取れるようにしておく

③学校の規模や統合の予定も確認する

人気学区では児童・生徒数が多く、学校の規模が大きくなりやすいといわれています。学校ごとの児童・生徒数は、名古屋市の「教育調査統計」で確認できます。

また、学校の統合によって通学先が変わることもあります。たとえば千種区では、令和8年4月に内山小学校と大和小学校が統合されました。天白区でも、令和6年4月に高坂小学校としまだ小学校が統合されています。

購入前には、次の点もあわせて確認しておきましょう。

予算内で人気学区に住むなら「中古×リノベ」も選択肢

駅距離と学区を両立しようとすると、予算が上がりやすい

くらココ。にご相談いただくお客様のうち、お子さまのいる方やこれから考えている方は、物件探しで「駅距離」と「学区」を優先されるケースが多いです。

ただし、この2つを両方優先すると、予算が上がりやすいのも事実です。前の章の集計でも、駅徒歩の中央値が5〜7分の学区は、8〜9分の学区より相場が高い傾向がありました。

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年7月〜2026年3月の取引データをもとに、くらココ。編集部が集計。

「駅距離」「学区」「予算」の3つを同時に満たすには、どこかで条件を広げる工夫が必要です。そこで選択肢になるのが、築年数の条件を広げる方法です。

築年数の条件を広げると、人気学区でも選択肢が増える

6学区で取引された物件の築年数は、中央値が1998〜2004年でした。築20年を超える物件も多く流通しています。

築年数の目安としては、新耐震基準の物件まで条件を広げるのが一般的です。新耐震基準とは、1981年6月以降に建築確認を受けた建物に適用される耐震基準のことです。

内装や設備は、リノベーションで新しくできます。立地と学区は購入後に変えられませんが、室内は後から整えられるのが中古×リノベの考え方です。

実際に、くらココ。では人気学区のリノベ済み物件も掲載しています（2026年9月28日時点）。

どちらも、70㎡換算の相場より広い住戸です。リノベーション済みのため、入居後すぐに新しい室内で暮らせます。

新耐震の物件を選んでリノベーションする考え方は、築浅と築古マンションのメリット・デメリットで詳しく解説しています。

お客様の声｜エリアを優先して中古リノベを選んだ事例

名古屋市昭和区のO様は、エリアを絞って中古マンションを探し、リノベーションで理想の住まいを実現されました。

O様は、築年数のわりにとてもきれいだったことが好印象だったと話されています。これからお住まい探しをする方には、早めに行動して物件を見に行くことが大切だとアドバイスをいただきました。

人気学区も同じで、条件に合う物件は早く決まりやすい傾向があります。希望のエリアが決まったら、早めに物件情報をチェックしておくのがおすすめです。

名古屋の人気学区に関するよくある質問

Q1. 人気学区の中古マンションはいくらから購入できますか？

この記事で紹介した6学区では、70㎡換算の相場（中央値）が約2,200〜4,200万円でした。

取引の中央の50%で見ると、神丘中・御幸山中学校学区では、70㎡換算の価格帯の下限は約1,100〜1,300万円でした。ただし、低めの価格帯は築年数が古い物件が中心です。リノベーション費用も含めた総額で考えるのがおすすめです。

購入時には、物件価格のほかに諸費用もかかります。中古マンション購入の諸費用の内訳と相場の目安は、別記事で詳しく解説しています。

Q2. 入学や転校の時期に間に合わせるには、いつから探せばよいですか？

入学や転校のタイミングから逆算して、半年〜1年ほど前から探し始めるのが理想です。

人気学区は売り物件が少ないため、希望に合う物件が出るまで時間がかかることもあります。購入後にリノベーションをする場合は、工事期間も見込んでおく必要があります。中古マンションの売買契約から引き渡しまでの流れと期間の目安は、別記事で詳しく解説しています。

Q3. 名古屋に詳しくない転勤族でも、学区から物件を探せますか？

はい、探せます。名古屋市では住所ごとに通う学校が決まるため、希望の学区が決まれば、探すエリアも絞り込みやすくなります。

学区の境界は、名古屋市の「通学区域一覧」で確認できます。土地勘がない場合は、学区とあわせて通勤ルートや生活環境も不動産会社に相談すると、候補を効率よく絞れます。

Q4. 初めての購入で、学区と物件のどちらを優先すべきか迷っています

学区を重視するなら、先に学区を決めてから物件を選ぶのが一般的です。学区は購入後に変えられない条件だからです。一方で、耐震性や管理状態など、物件そのものの確認も欠かせません。物件そのものの見極め方は、名古屋の中古マンション選び方完全ガイドで詳しく解説しています。

Q5. 購入を決めていなくても、学区の相談だけで大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。くらココ。では、購入の時期が決まっていない段階でのご相談も受け付けています。

「どの学区が予算に合うか知りたい」「まずは相場感をつかみたい」といったご相談も多くいただいています。お気軽にお問い合わせください。

まとめ｜名古屋の人気学区エリアと中古マンション相場

名古屋市では、住所ごとに通う学校が決まります。学区を重視するなら、住まい選びがそのまま学校選びにつながります。この記事のポイントを振り返りましょう。

人気学区に共通する3つの条件

• 教育環境：大学や学校が集まる文教エリアであること
• 通学の安全性：通学路の交通量や坂道の少なさ
• 生活利便性：駅やスーパー、公園までの距離

6学区の相場（70㎡換算の中央値）

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の2025年7月〜2026年3月の取引データをもとに、くらココ。編集部が集計。

探すときの注意点

• 学区の境界は丁目や番地で変わるため、通学区域一覧で確認する
• 人気学区は売り物件が少ないため、早めに準備しておく
• 学校の規模や統合の予定もあわせて確認する

駅距離と学区を両方優先すると、予算は上がりやすくなります。新耐震基準の物件まで築年数の条件を広げ、リノベーションで室内を整える方法もあります。ご家族にとって優先したい条件を整理したうえで、学区と住まいを選んでいきましょう。

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• 中古マンション購入とリノベーションのワンストップ対応
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