名古屋市南区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜桜・呼続の名鉄沿線×金山アクセスで比較

名古屋市南区で中古マンションを購入するなら、物件そのものと同じくらい「南区の事情に詳しい不動産会社を選ぶこと」が大切です。

南区には名鉄名古屋本線の桜・呼続・本笠寺・本星崎の4駅があり、金山方面へ乗り換えなしで出られる便利さがあります。その一方で、1980年以前に建てられた物件が取引の約2割を占めています。また、1959年の伊勢湾台風では名古屋市南部を中心に大きな被害が出ており、町によって浸水リスクに差がある点にも気を配りたいところです。

この記事の要約

• 南区の駅ごとの特徴と、70㎡換算の中古マンション相場
• 南区で相談先になる不動産会社5社の比較と、目的別の選び方
• 築年数や浸水リスクなど、南区ならではの購入前チェックポイント

南区で販売中の物件は、くらココ。の中古マンション検索からもまとめて探せますので、記事とあわせてのぞいてみてください。

執筆は、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者がそろう、くらココ。編集部が担当しました。名古屋に特化して10年、累計10,000組以上のご相談をお受けしてきた経験をもとにまとめていますので、南区での住まい探しを前に進めるきっかけになれば幸いです。

南区の中古マンション事情｜桜・呼続・笠寺エリアの特徴と70㎡相場

南区の中古マンションは、最寄りの路線によって価格や築年数の傾向が分かれます。まずは周辺の区と比べた相場の水準から見ていきましょう。

70㎡換算の相場と周辺区との比較

70㎡換算とは、物件の価格を「70㎡だったらいくらか」にそろえて比べる方法です。広さの違う物件同士でも、価格の水準を比べやすくなります。

※2025年4月〜2026年3月の取引が対象です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の価格情報（中古マンション等）をもとに、くらココ。編集部が集計しました。特殊な事情がある取引と、面積30㎡未満・150㎡超の物件は除いています。

南区の価格水準は、隣の瑞穂区・熱田区のおよそ半分です。港区とはほぼ同じ水準でした。ほかの区の相場や住環境は、名古屋16区の中古マンション相場と住環境の比較で確認できます。一方で、築年の中央値は瑞穂区・熱田区より10年以上古くなっています。

築年数別に見ると、価格の差はさらにはっきりします。

1980年以前に建てられた物件は、全体の約2割を占めています。この年代の物件は、旧耐震基準（1981年5月以前の耐震基準）で建てられている可能性が高いとされています。価格の手頃さだけで判断せず、建物の状態をあわせて確認することが大切です。

名鉄本線沿い（桜・呼続・本笠寺・本星崎）｜金山方面へ乗り換えなし

名鉄名古屋本線は、南区の中央を南北に通る路線です。各駅から金山や名鉄名古屋へ乗り換えなしで向かえます。この沿線の70㎡換算の中央値は1,300万円で、区全体とほぼ同じ水準でした（19件）。

ただし、この区間には急行などが通過する駅が続きます。通勤時間帯の停車本数は、事前に確認しておくと安心です。

地下鉄桜通線沿い（桜本町・鶴里）｜地下鉄で名駅・久屋大通方面へ

区の東側を通る地下鉄桜通線は、名古屋駅や久屋大通方面へ乗り換えなしで出られる路線です。この沿線の70㎡換算の中央値は1,800万円でした（15件）。名鉄本線沿いより築年が新しい物件が多い傾向にあります。

また、駈上（かけあげ）や平子など新瑞橋駅に近い地域は、南区内でも価格が高めです。新瑞橋駅が最寄りの南区内の物件は、中央値が3,453万円でした（17件）。築年の中央値も2006年で、区内では比較的新しい物件が集まっています。

名鉄常滑線・JR沿い（豊田本町・道徳・笠寺）｜手頃な価格帯が中心

区の西側は、名鉄常滑線とJR東海道本線が通るエリアです。名鉄常滑線沿いの70㎡換算の中央値は1,085万円で、路線別に見ると最も手頃な水準でした（56件）。

笠寺学区は、世帯数と人口がともに区内で最も多い学区です（2025年10月1日時点・南区役所「南区の人口動向」）。

一方で、区の西側には海抜の低い地域が広がっています。1959年の伊勢湾台風では、港区・南区を中心に浸水の被害が大きかったとされています。物件を選ぶときは、駅からの距離だけでなく土地の高さにも目を向けておきたいところです。

価格の推移を10年単位で知りたい方は、名古屋の中古マンション相場の推移と区ごとの差で詳しく解説しています。

南区で不動産会社選びが結果を左右する3つの理由

南区は手頃な価格帯の物件が多い一方で、物件ごとの差も大きいエリアです。ここでは、相談する会社によって結果が変わりやすい理由を3つに分けて紹介します。

同じ予算でも、築年数や建物の中身に大きな幅がある

南区の中古マンションは、築年数によって価格が大きく変わります。70㎡換算で見ると、1980年以前築は640万円、2000年以降築は2,121万円でした。

同じ1,500万円の予算でも、築年数や広さの違う物件が幅広く候補に入ります。どの物件が合うかは、建物の管理状態や修繕積立金（将来の大規模修繕に備えて毎月積み立てるお金）の状況で変わることが多いです。

こうした中身の違いを、数字と現地の両方から説明してくれる会社を選びたいところです。

同じ区内でも、町によって土地の条件が違う

南区は、東側の笠寺台地（周囲より一段高い土地）と、西側の海抜の低い地域で土地の条件が異なります。1959年の伊勢湾台風では、港区・南区を中心に浸水の被害が大きかったとされています。

駅からの距離や価格だけでは、こうした違いは見えにくいものです。ハザードマップ（災害時の浸水想定などを示した地図）を一緒に確認し、町単位で説明してくれる会社だと安心です。

リフォーム済みの物件と、手を入れる前提の物件が混在している

南区では、リフォームやリノベーション（間取りや設備を大きく作り替える工事）済みの物件が多く取引されています。改装の有無が記録された51件のうち、22件が改装済みでした。熱田区（31件中8件）や瑞穂区（63件中21件）と比べて割合は高く、港区（47件中22件）と同じくらいの水準です。

改装済みの物件はすぐに住める反面、工事の範囲や品質は物件ごとに異なります。未改装の物件を買って自分好みに直す方法もあり、総額で比べると判断が分かれるケースも多いです。両方の選択肢を比べて提案できる会社に相談すると、選択肢を広げやすくなります。

※価格と改装の件数は、2025年4月〜2026年3月の取引を対象に、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとにくらココ。編集部が集計しました。

南区の中古マンション探しに対応する不動産会社5社の比較表

※各社の情報は、2026年10月時点で各社の公式サイトに記載されている内容をもとにまとめています。

どの会社が合うかは、重視するポイントによって変わります。物件の選択肢の多さ、地元の事情への詳しさ、リノベーションのしやすさ、住宅ローンの相談のしやすさなど、何を優先するかを決めてから比べるのがおすすめです。南区に限らず名古屋市全体で比べたい方は、名古屋で中古マンションを探すときにおすすめの不動産会社5選もあわせてご覧ください。ここからは、各社の特徴や会社概要を1社ずつ詳しく紹介します。

くらココ。

くらココ。は、名古屋市内の中古マンションを専門に扱う不動産会社です。名古屋に特化して10年、累計10,000組以上の相談実績があり、約7,000件の物件情報から希望に合う住まいを一緒に探します。物件探しからリノベーションまでを一つの窓口で相談できる点が強みです。

特徴・強み

• 約7,000件の物件情報を、名古屋市全域から探せる
• 会員登録をすると、一般には公開されていない物件の情報も確認できる
• 物件探しと設計・施工を、同じ担当窓口で相談しながら進めていく
• 資金計画や住宅ローンの相談にも対応している
• 施工事例とお客様事例を、公式サイトで公開している

こんな方におすすめ

• 南区と周辺の区の物件を、まとめて比べてから決めたい方
• 築年数の古い物件を買って、リノベーションも検討したい方
• 物件選びから資金計画まで、ひとつの窓口で相談したい方

会社概要

ファーストホーム

ファーストホームは、名古屋市南区豊田に本社を置く地域密着の総合不動産会社です。平成14年の創業以来、南区を中心に名古屋市内で不動産の売買や賃貸、管理を手がけてきました。名鉄常滑線の道徳駅から徒歩1分の場所にあり、南区の事情に詳しいスタッフに相談しやすい環境です。

特徴・強み

• 平成14年創業、南区を中心に地域密着で営業している
• 売買の仲介に加え、内装リフォームやエクステリア工事にも対応
• 「不動産相続の相談窓口」の南区の窓口として、相続の相談を受けている
• 相続をテーマにした勉強会を毎月開いている
• オープンハウス（販売中の物件を見学できる会）を開催している

こんな方におすすめ

• 南区内で、地元の事情に詳しい会社に相談したい方
• 購入後の内装リフォームも、あわせて相談したい方
• 親から受け継いだ住まいの売却と購入を、一緒に考えたい方

会社概要

スプリノベ

スプリノベは、中古物件の購入とデザインリノベーションを一緒に手がける会社です。不動産の売買や仲介に加え、設計と施工までを自社でまとめて担っています。運営する株式会社おうちのものさしは2007年に設立され、名古屋市中区にショールームを構えています。

特徴・強み

• 不動産の仲介と、リノベーションの設計・施工を一社で担当
• 設計士やインテリアデザイナーと直接相談しながらプランを考えられる
• すぐ住めるリノベーション済みの物件も紹介している
• スケルトン（内装をすべて解体した状態）から作り直すプランにも対応
• 中古マンションとリノベーションの個別相談会を開いている

こんな方におすすめ

• 内装のデザインや素材にこだわって住まいをつくりたい方
• 中古マンションを買ってから、全面的に作り替えたい方
• 物件探しの段階から、設計士に相談しておきたい方

会社概要

ほしざき不動産

ほしざき不動産は、名古屋市南区星崎に本社を置き、住宅や土地の売買仲介を手がける会社です。住宅ローンに強い会社として、銀行選びから申し込み、融資の実行までをサポートしています。土地や戸建て、マンションのほか、注文住宅の相談にも応じています。

特徴・強み

• 南区星崎に本社を置き、地元で売買の仲介を行っている
• 銀行の選定から融資の実行まで、住宅ローンの手続きを支援
• マンション・戸建て・土地を幅広く扱っている
• 注文住宅や建築・リフォーム工事の相談にも対応
• 購入・売却・住宅ローンの無料相談会を開いている

こんな方におすすめ

• 住宅ローンの借り入れに不安がある方
• 南区の南部（星崎・本星崎周辺）で住まいを探したい方
• マンションと戸建ての両方を比べながら検討したい方

会社概要

ピタットハウス新瑞橋店

ピタットハウス新瑞橋店は、株式会社大広住宅が運営する新瑞橋エリアの不動産店です。売買と賃貸の両方を扱い、賃貸管理や建築、リフォームの相談にも応じています。地下鉄桜通線・名城線の新瑞橋駅の近くにあり、南区の東側で住まいを探す方が立ち寄りやすい店舗です。

特徴・強み

• 新瑞橋エリアに根ざして営業している
• 売買と賃貸の両方を扱っている
• 賃貸管理や建築・設計の相談にも対応
• 購入後のリフォームも相談できる
• 地下鉄桜通線・名城線の2路線が使える新瑞橋駅の近くにある

こんな方におすすめ

• 地下鉄桜通線・名城線の沿線で住まいを探したい方
• 購入と賃貸を比べながら住まい方を考えたい方
• 買い物のついでに、気軽に店頭で相談したい方

会社概要

南区で中古マンションを買う前に確かめたい4つのこと

南区で物件を選ぶときは、価格や駅からの距離に加えて確認しておきたい点があります。ここでは、南区の物件事情に関わる4つのポイントを紹介します。費用や手続きなど購入の全体像は、名古屋の中古マンション購入ガイドにまとめています。

1980年以前に建てられた物件は、建築確認の日付を確認する

南区では、1980年以前に建てられた物件が取引の約2割を占めています。2025年4月〜2026年3月の取引133件のうち26件が該当しました（国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとにくらココ。編集部が集計）。

この年代の物件は、旧耐震基準（1981年5月以前の耐震基準）で建てられている可能性があります。耐震基準の新旧は、完成した年ではなく建築確認（着工前に役所が設計をチェックする手続き）を受けた日で決まります。1981〜1983年ごろに完成した物件も、念のため確認しておくと安心です。

旧耐震の物件は、住宅ローンの借入期間や税制の優遇に影響するケースもあります。見分け方は中古マンションの耐震基準と1981年6月の境目で詳しく解説しています。

区の西側や川沿いでは、高潮と内水氾濫のハザードマップを見る

南区の西側には海抜の低い地域が広がっています。山崎川や天白川の近くも含め、浸水の想定は町によって異なります。

名古屋市の南区ハザードマップでは、次の災害の想定を確認できます。

• 洪水（河川があふれる水害）
• 内水氾濫（大雨で下水や水路があふれる水害）
• 高潮（台風などで海面が上がる水害）
• 地震・津波

なお、2020年8月28日から、不動産会社は売買契約の前の重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置を説明することが義務付けられています。説明を受ける前でも、気になる物件は早めに自分でも確認しておきましょう。

名鉄本線の駅は、通勤時間帯の停車本数を確かめる

名鉄名古屋本線の桜・呼続・本笠寺・本星崎は、急行などが通過する駅が多い区間です。金山へ乗り換えなしで出られても、朝の通勤時間帯に止まる列車の本数は駅によって違います。

物件を見に行く前に、名鉄公式サイトの時刻表で、実際に通勤する時間帯のダイヤを確認しておくと安心です。

改装済みの物件は、工事の範囲と修繕積立金をあわせて確認する

南区では、改装済みの物件が多く取引されています。改装の有無が記録された51件のうち、22件が改装済みでした（同上の集計）。

ただし、改装済みといっても工事の範囲は物件ごとにさまざまです。内装だけを新しくしたのか、給排水管まで交換したのかによって、入居後にかかる費用は変わります。

あわせて、修繕積立金（将来の大規模修繕に備えた積立金）の金額と、積み立ての状況も確認しておきたいところです。

南区で中古マンションを購入したお客様の声

くらココ。で南区の中古マンションを購入されたお客様の声を2件紹介します。

子どもの成長をきっかけに、40代で購入を決めたご家族

相談のきっかけ

お子さまの成長で部屋が手狭になってきたことがきっかけでした。賃貸の家賃を払い続けるなら、その分を購入にあてたいと考えたそうです。一方で、40代前半で住宅ローンを組むことには不安もあったといいます。

物件探し

担当者は、自分の経験談も交えながらプロの目線でアドバイスをしました。条件に合わない物件については、率直に「おすすめしません」とお伝えしています。「不安よりも、担当者への信頼のほうが大きかった」と振り返っていただきました。

購入後の感想

担当者の提案を「おもしろそう」と感じた場面や、玄関を開けたときの開放感が印象に残っているそうです。「感謝しかない」という言葉もいただきました。

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お子さまの就職を機に、老後を見すえて住み替えたご夫婦

相談のきっかけ

お子さまが就職したタイミングで、ようやく住み替えに動けるようになったそうです。以前住んでいた千種区で、くらココ。のチラシを目にしていたことが相談のきっかけでした。

物件探し

老後のことも考え、エレベーターがあり、病院やスーパーが近い物件を条件に探されました。お子さまの通勤のしやすさも重視したそうです。いくつもの物件を内覧して回った時間が、いちばん楽しかったと話してくださいました。

購入後の感想

内装はブラウンを基調にした落ち着いた色合いに仕上げています。「新築みたいにきれいになりました」と喜んでいただけました。戸建てよりも掃除が楽になった点も気に入っているそうです。

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目的・状況別｜南区での相談先の選び方

南区で相談先を選ぶときは、自分が何を優先したいかを先に決めておくと比べやすくなります。主な目的ごとに、相談先の目安を表にまとめました。

ひとつの目的に当てはまる会社が複数あるときは、2〜3社に同じ条件を伝えて提案を比べると判断しやすくなります。たとえば、物件の選択肢が多い会社と地元に詳しい会社を組み合わせると、情報の幅と地域の事情の両方を押さえられます。

名古屋市南区の中古マンション購入でよくある質問

名古屋市南区の中古マンションの相場はどのくらいですか？

名古屋市南区の中古マンションは、70㎡換算の中央値で約1,300万円と、市内では手頃な価格帯です。2025年4月〜2026年3月の取引をもとにした数字で、2000年以降に建てられた物件に絞ると約2,100万円でした（国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとにくらココ。編集部が集計）。築年数で価格が大きく変わるため、くらココ。では予算と築年数のバランスを物件ごとにご提案しています。

南区で住むなら、どのエリアがおすすめですか？

通勤先で選ぶのが一般的で、名駅・久屋大通方面なら地下鉄桜通線沿い、金山方面なら名鉄本線沿いが候補になります。桜通線沿いは比較的築年数の新しい物件が多く、名鉄常滑線沿いは手頃な価格帯が中心です。くらココ。では、通勤や暮らし方をうかがったうえで、区内の複数エリアを比べながらご案内しています。

南区は水害が心配ですが、中古マンションを買っても大丈夫ですか？

浸水の想定は町によって異なるため、物件ごとに名古屋市のハザードマップで確認してから判断するのが一般的です。南区のハザードマップでは、洪水・内水氾濫・高潮の想定を確認できます。住む階や避難場所までの距離もあわせて確かめておくと安心です。くらココ。では、気になる物件の所在地をハザードマップと照らし合わせながらご説明しています。

築40年前後の中古マンションを買っても大丈夫ですか？

管理状態と耐震基準を確認したうえで判断すれば、築40年前後でも十分に選択肢に入るケースは多いです。1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震の物件は、住宅ローンや税制優遇の条件が変わる場合があります。修繕積立金の残高や、大規模修繕の履歴も確認しておきましょう。くらココ。では、リノベーション費用を含めた総額で比べられるようご提案しています。

まとめ｜南区は「物件の見極め」と「地元の事情」の両方に強い相談先を

名古屋市南区は、金山方面へのアクセスのよさと手頃な価格が魅力のエリアです。一方で、築年数の幅が広く、町によって浸水の想定も異なります。価格だけで決めず、建物の状態や土地の条件まで説明してくれる会社に相談することが大切です。

ひとつの会社に絞りきれないときは、物件の選択肢が多い会社と、南区の地元事情に詳しい会社を組み合わせて相談するのもひとつの方法です。重視したいポイントに合わせて、自分に合う相談先を見つけてください。

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南区の中古マンション探しは、くらココ。にご相談ください

くらココ。は、名古屋に特化して10年、累計10,000組以上のご相談をお受けしてきた中古マンションの専門店です。約7,000件の物件情報から、南区はもちろん周辺の区の物件もあわせて比べられます。

物件探しからリノベーション、資金計画までを一つの窓口でご相談いただけます。「まだ南区に決めきれていない」という段階でも大丈夫ですので、気軽にお問い合わせください。

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