名古屋市緑区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜徳重再開発・南部エリアの将来性

名古屋市緑区で中古マンションを購入するなら、探したい路線エリアと築年数に強い不動産会社を選ぶことが大切です。

緑区は人口247,390人（2026年9月時点）と、名古屋市で最も人口が多い区です。2011年に桜通線が徳重まで延び、新しいマンションは桜通線沿いに、築年数を重ねた物件は名鉄沿線に多く集まっています。2025年4月〜2026年3月の中古マンションの取引を見ると、70㎡換算の価格は築年数によって約500万円から約3,400万円まで大きな幅があります。

この記事の要約

• 緑区の中古マンション相場を、国土交通省のデータをもとに路線別・築年数別に紹介します
• 緑区での購入に強い不動産会社5社を、比較表と一緒にご紹介します
• 新しい洪水ハザードマップの確認など、緑区ならではの注意点をまとめています

緑区をはじめ名古屋市内の中古マンションは、くらココ。で探せます。物件探しからリノベーションまで、まとめてご相談いただけます。

この記事は、宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者がそろうくらココ。編集部が執筆しています。名古屋に特化して10年、累計10,000組以上のご相談をお受けしてきた経験をもとにまとめました。緑区での住まい探しの第一歩として、お役立ていただけたら幸いです。

緑区の中古マンション市場｜「始発駅の築浅」と「沿線の築古」の2つの顔

緑区の中古マンションは、「どの路線の近くか」と「いつ建てられたか」によって、価格も物件の雰囲気も大きく変わります。16区の相場比較や住環境の詳細は名古屋16区エリア別完全ガイドにまとめているので、ここでは会社選びに役立つポイントに絞ってご紹介します。

名古屋市で人口が最も多く、子育て世帯にも選ばれている区

緑区の人口は247,390人（2026年9月時点）と名古屋市16区で最も多く、年少人口比率も14.1%（2024年10月1日時点）と市内で最も高くなっています。ファミリー向けの住戸を探す方が多く、条件のよい物件には問い合わせが集まりやすい傾向があります。

出典：名古屋市「世帯数と人口」（2026年9月1日現在）、名古屋市「令和6年 愛知県人口動向調査結果（名古屋市分）」

70㎡換算で見る緑区の中古マンション相場

2025年4月〜2026年3月に緑区で取引された中古マンション279件を集計すると、70㎡換算の価格の中央値は約1,600万円でした。緑区の相場は、路線よりも築年数による差が大きいのが特徴です。

取引の約4割を1982〜1999年築が占めており、築30年前後の物件を手ごろに購入してリノベーションする選択肢を検討しやすい区といえます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報（名古屋市緑区・中古マンション等、2025年第2四半期〜2026年第1四半期）をくらココ。編集部が集計。70㎡換算は、取引ごとの「取引価格÷面積×70㎡」の中央値です。調停・競売等の事情がある取引1件は除き、築年帯別は建築年が不明の1件も除いています。

桜通線エリア（徳重・神沢・鳴子北・相生山）｜延伸後の新しいマンションが集まる街

地下鉄桜通線は、2011年3月27日に野並〜徳重間が開通しました。終点の徳重駅には、延伸にあわせて区役所の支所や図書館（ユメリア徳重）、大型商業施設（ヒルズウォーク徳重ガーデンズ）が一体で整備されています。始発駅なので、座って通勤しやすいのもうれしいポイントです。

このエリアの70㎡換算の中央値は約1,760万円（126件）です。2011年以降築の取引62件のうち43件がこのエリアに集中しています。その一方で、延伸前からある団地型のマンションも多く残っています。桜通線沿いで、もう少し都心寄りのエリアも候補に入れたい方は、同じ沿線の昭和区の中古マンション購入におすすめの不動産会社もあわせてご覧ください。

出典：名古屋市交通局「桜通線の開通～現在の地下鉄路線網へ」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（くらココ。編集部集計）

名鉄エリア（鳴海・有松・左京山・中京競馬場前）｜旧東海道沿いの歴史ある街

名鉄名古屋本線沿いは、旧東海道の鳴海宿や有松の町並みを中心に発展してきた市街地で、名古屋駅や金山へ電車1本で出られます。2019年には、有松が名古屋市で初めての日本遺産に認定されました。

このエリアの70㎡換算の中央値は約1,400万円（126件）で、緑区の中では手ごろな価格帯です。1981年以前築の取引49件のうち26件がこのエリアで、築年数を重ねた物件に出会うことが多くなります。

出典：名古屋市「有松伝統的建造物群保存地区及び有松町並み保存地区」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（くらココ。編集部集計）

JRエリア（大高・南大高）｜区画整理で整ってきた南部の街

JR東海道本線の南大高駅周辺では、2015年に町名が整理され、南大高一丁目〜四丁目などが誕生しました。大高駅前でも、土地区画整理事業で道路などの整備が進められています。

このエリアの70㎡換算の中央値は約2,340万円（22件）です。ただしこれは、南大高駅周辺の築浅物件（9件、築年の中央値は2015年）が中央値を押し上げているためで、大高駅周辺には1980〜90年代の物件も多くあります。タイトルの「南部エリアの将来性」は街の基盤整備が進んできたことを指していて、資産価値の上昇を約束するものではありません。

出典：名古屋市「名古屋市緑区の一部で町名・町界整理を実施（平成27年9月12日実施）」「大高駅前土地区画整理事業」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（くらココ。編集部集計）

地価は上昇が続くものの、伸びは落ち着いてきています

2026年9月公表の愛知県地価調査では、緑区の住宅地の平均変動率は＋2.1%で、名古屋市平均の＋2.7%を下回りました。前年の＋3.9%から伸びが緩やかになっていて、焦らずじっくり比較しやすいタイミングともいえます。

出典：愛知県「令和8年愛知県地価調査 市区町村別平均変動率」

緑区で「どの会社に相談するか」が結果を左右しやすい理由

路線や築年数で物件の顔ぶれが大きく変わる緑区では、相談する会社の得意分野によって、紹介される物件や提案の内容に差が出やすくなります。

桜通線沿いの築浅物件は、地元の売り出し情報をつかめるかどうかがポイント

築浅物件は緑区の取引全体の約2割にとどまり、その多くが桜通線エリアに集まっています。子育て世帯が多い区でもあるため、条件のよい住戸は売り出しから短い期間で話が進むこともあります。

このエリアでの取引実績が多い地元の会社に、あらかじめ希望の条件を伝えておくと、新しい情報に早く出会いやすくなりますよ。

築30年前後の物件が多い緑区では「リノベまで見据えた提案力」で差がつく

取引の約4割を占める1982〜1999年築の物件は、手ごろな価格の一方で、内装や設備に手を入れる前提で考えることが多くなります。改装の有無が記録されていた80件のうち、46件は改装済みの物件でした。

物件選びの段階から、間取り変更ができるか、工事費がどのくらいかかりそうかを一緒に考えてくれる会社だと、総予算の見通しが立てやすくなります。費用の目安は名古屋の中古マンションリノベーション完全ガイドをご覧ください。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（くらココ。編集部集計）

車で暮らす人も多い緑区では、駐車場やバス便まで一緒に確認できる会社を

幹線道路が通る緑区では、駐車場の空き状況や前の持ち主からの引き継ぎ、駅から離れた物件のバス便なども、暮らしやすさを左右します。こうした点は物件資料だけではわかりにくいので、エリアの事情に詳しい担当者だと心強いですね。

緑区で不動産会社を選ぶときに確認したい3つのポイント

次の比較表では、この3つのポイントを意識して5社を紹介します。

緑区の中古マンション購入に強い不動産会社5社の比較表

緑区で中古マンションを探すときに相談しやすい5社を、横並びで比べました。

※各社の実績と特徴は、2026年9月時点で各社の公式サイトに記載されている内容をもとにしています。

どの会社が一番良いかは、探したいエリアや物件の築年数、リノベーションをするかどうかなど、重視するポイントによって変わります。気になる会社が見つかったら、次の各社紹介で詳しい特徴や相談するメリットをチェックしてみてください。緑区にこだわらず名古屋市内で広く探したい方は、名古屋全体でおすすめの中古マンション不動産会社5選もあわせて参考にしてみてください。

くらココ。

くらココ。は、名古屋の中古マンション探しとリノベーションをひとつの窓口で相談できるサービスです。名古屋に特化して10年、約7,000件の物件情報をもとに、緑区だけでなく周辺の区の物件とも比べながら住まい探しを進められます。宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者がそろい、これまでに累計10,000組以上のご相談をお受けしています。

特徴・強み

• 物件探しからリノベーションの設計・工事まで、同じ窓口でまとめて相談できる
• 名古屋市内の約7,000件の物件情報から、緑区と周辺の区の物件を並べて検討できる
• 物件価格とリノベーション費用を合わせた総予算で、資金計画を立てやすい
• ファイナンシャルプランナーが在籍しているので、住宅ローンや購入後の家計についても相談しやすい
• 築30年前後の物件について、間取り変更ができるかどうかを購入前に確認できる

こんな方におすすめ

• 名鉄沿線などの築古マンションを買って、自分好みにリノベーションしたい方
• 物件価格と工事費をまとめて、無理のない予算を組みたい方
• 緑区にこだわりすぎず、隣の区も含めて広く比べたい方

さくら不動産

さくら不動産は、滝ノ水の本社と徳重支店を構える、緑区を拠点とした不動産会社です。土地や中古一戸建て、中古マンション、分譲住宅などを扱っていて、公式サイトには前期の緑区での取引件数が326件と記載されています。社員全員が緑区と近郊のエリアを担当しているのも特徴です。

特徴・強み

• 緑区内に本社と支店の2店舗があり、立ち寄りやすい
• 公式サイトでは、令和5年度の緑区での売買仲介実績を紹介している
• 令和5年度の売買取扱高は87.8億円、住宅ローンの取扱実績は70.2億円（公式サイトより）
• 物件の購入だけでなく、住宅の建築や売却の相談にも対応している
• 購入したお客様の声を、公式サイトで数多く紹介している

こんな方におすすめ

• 緑区の中で住むエリアをある程度決めている方
• 地元での取引が多い会社から、売り出し情報を幅広く紹介してほしい方
• 今の住まいの売却と購入を、あわせて相談したい方

アイデムホーム 名古屋南店

アイデムホーム 名古屋南店は、緑区役所と緑警察署から徒歩2分の場所にある店舗です。緑区を中心に、知多半島から西三河エリアまで幅広い地域に対応しています。新築一戸建てを中心に物件数が多く、中古住宅の紹介も行っています。

特徴・強み

• 公式サイトに「掲載総数2000件突破」と記載されている
• 緑区から知多半島・西三河まで、広いエリアの物件を比べられる
• キッズスペースや個室があり、子ども連れでも相談しやすい店舗
• 住宅ローンの無料個別相談や、返済額のシミュレーションを利用できる
• 店舗の前に10台ほどの駐車場があり、車で来店しやすい

こんな方におすすめ

• 大高・南大高など緑区の南部や、大府市・東海市なども含めて探したい方
• 中古マンションと一戸建てを比べながら検討したい方
• 小さなお子さんと一緒に、ゆっくり相談したい方

ニッカ不動産 名古屋緑店

ニッカ不動産は、中古物件の購入とリフォームの提案を一緒に行う不動産会社です。名古屋緑店は桜通線徳重駅の近くにあり、中古マンションや中古一戸建ての購入を、リフォームの経験を生かしてサポートしています。

特徴・強み

• 中古物件の購入とリフォームを、同じ会社でまとめて相談できる
• 店長をはじめ、リフォームで培った経験を持つスタッフが在籍している
• 夜8時まで営業していて（火曜・水曜定休）、仕事帰りにも立ち寄りやすい
• 公式サイトの物件情報には、仲介手数料無料と表示された物件もある
• 物件の購入だけでなく、売却の相談にも対応している

こんな方におすすめ

• 徳重・神沢など、桜通線沿いで中古マンションを探したい方
• 購入と同時に、キッチンや水まわりのリフォームも考えている方
• 平日の夕方以降に相談したい方

名鉄の不動産仲介

名鉄の不動産仲介は、名鉄グループの名鉄コミュニティライフが運営する不動産仲介サービスです。名古屋・愛知エリアを中心に、マンションや一戸建て、土地の購入・売却・住み替えの相談を受け付けています。名鉄の分譲地や、同社が管理しているマンションの売却にも力を入れています。

特徴・強み

• 名鉄グループの名鉄コミュニティライフが運営している
• 購入・売却・住み替えを、ひとつの窓口で相談できる
• ホームページに掲載されていない物件を探してもらう依頼の窓口がある
• オープンルームを開催していて、販売中のマンションを見学できる機会がある
• 運営会社がリフォームの相談会を開催していて、購入後の住まいづくりの情報も得られる

こんな方におすすめ

• 大手グループの会社にも相談して、比べてみたい方
• 名鉄沿線のマンションを中心に探したい方
• 希望に合う物件が出たら紹介してほしいと、条件を伝えておきたい方

※住所・電話番号・営業時間は2026年9月時点の各社公式サイトの情報です。公開前に、各社の公式サイトで最新の情報を確認してください。

緑区ならではの中古マンション購入の注意点

費用や手続きなど購入全体の流れは名古屋の中古マンション購入ガイドにまとめているので、ここでは、緑区ならではの4つのポイントを取り上げます。

扇川・大高川・藤川沿いは2026年4月公表の新しい洪水ハザードマップで確認する

名古屋市は2026年4月6日に、新しい洪水ハザードマップを公表しました。扇川や大高川、瀬木川、手越川、藤川など、緑区を流れる中小河川の浸水の深さや、浸水が続く時間の想定が新たに加わっています。

契約前の重要事項説明では、名古屋市のハザードマップをもとに水害リスクが説明されます。以前の地図で問題がなかったエリアでも、内見の前に「緑区ハザードマップ」の最新版を一度見ておくと安心ですね。

出典：名古屋市「新たな洪水ハザードマップを公表します」「なごやハザードマップ」

徳重エリアは延伸後に建った物件と、延伸前からの団地で分けて考える

国土交通省のデータを集計すると、桜通線エリアでは2011年以降築の取引が43件あった一方で、1981年以前築の取引も22件ありました。同じ駅が最寄りでも、築年数によって価格や建物の状態は大きく変わります。

「徳重の物件」とひとまとめにせず、建てられた時期ごとに周辺の取引事例と比べてみてください。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（くらココ。編集部集計）

1981年以前築はリノベ費用込みの総予算で比べる

緑区では、1981年以前築の物件の70㎡換算の中央値が約500万円と、手が届きやすい価格帯です。ただし、1981年5月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準で建てられているため、耐震診断や補強工事の状況を確かめておきたいところです。

内装や配管の工事費まで含めた総額で、築年数の新しい物件と比べると判断しやすくなります。

バス便の物件は駐車場の引き継ぎとバスの本数をセットで確認する

駅から離れた団地型のマンションでは、車やバスが暮らしの足になります。敷地内の駐車場に空きがあるか、前の持ち主から区画を引き継げるかは、管理規約や管理会社に確認しておきましょう。

朝の通勤時間帯のバスの本数も、時刻表で一度チェックしておくと、入居後の「思っていたのと違う」を防ぎやすくなります。

緑区で中古マンションを購入したお客様の声

実際にくらココ。で緑区の中古マンションを購入し、リノベーションされたお客様の声をご紹介します。

市外からの住み替えで、自分好みの住まいに（名古屋市緑区 N様）

お子さんの中学卒業をきっかけに、勤務先や学校がある名古屋市内への住み替えを考えたN様。このまま賃貸に住み続けることへの不安や、住宅ローンを組むタイミングも考えて、中古マンションの購入を決められました。

リノベーションでは、LDKに使い勝手に合わせた棚や収納を造作し、プリンターを置くスペースも設けて、仕事がしやすい空間に仕上げています。最初は完成後のイメージがわかずに不安もあったそうですが、仕上がりを見て「イメージ以上でビックリしました！」と喜んでくださいました。

これから住まいを探す方へは、次のようなアドバイスをいただいています。

妥協すべきところはして妥協できないところはやっぱり自分の理想通りにした方がいいですよね

N様のお客様事例を詳しく見る

※お客様の声は個人の感想です。2022年6月公開の事例です。

目的・状況別｜緑区でのおすすめの相談先

同じ緑区でも、探したいエリアや住まいへの希望によって相談しやすい会社は変わります。目的別に、相談先の組み合わせ例をまとめました。

桜通線（徳重・神沢）で築浅のマンションを探したい方

緑区での取引実績が多いさくら不動産と、徳重駅の近くに店舗を構えるニッカ不動産に相談してみるのがおすすめです。地元の売り出し情報をこまめに受け取れるよう、希望の条件をあらかじめ伝えておくとよいでしょう。

名鉄沿線（鳴海・有松）の築古物件をリノベーションして住みたい方

物件探しとリノベーションをまとめて相談できるくらココ。と、緑区鳴海町に店舗があるアイデムホームを組み合わせると、物件の選択肢と工事の計画を並行して進めやすくなります。

大高・南大高など南部エリアや、一戸建ても含めて比べたい方

緑区から知多半島・西三河まで幅広く扱うアイデムホームと、中古マンションから一戸建てまで取り扱うさくら不動産なら、マンションと一戸建てを見比べながら検討できます。

初めての購入で、予算の立て方から相談したい方

ファイナンシャルプランナーが在籍するくらココ。なら、物件価格とリノベーション費用を合わせた資金計画から相談できます。住み替えや大手グループの安心感を重視する方は、名鉄の不動産仲介にもあわせて声をかけてみてください。

緑区の中古マンション購入でよくある質問

緑区で子育てにおすすめのエリアはどこですか？

駅の周りに商業施設や図書館がそろう徳重周辺など、桜通線沿いは子育て世帯に選ばれることが多いエリアです。緑区は年少人口比率が14.1%（2024年10月1日時点）と名古屋市で最も高く、区内の各地で子育て世帯が暮らしています。学区は物件ごとに異なるため、候補が決まったら名古屋市の学区情報で確認するのが一般的です。くらココ。では、ご希望の学区を伺いながら物件探しをお手伝いします。

緑区で中古マンションに住むなら、車は必要ですか？

駅の近くなら車がなくても暮らせるケースはありますが、区内の移動や買い物では車があると便利な場面が多い地域です。徳重・鳴海・大高など区内の拠点は利用する路線が分かれているため、車やバスを使う方も少なくありません。車を持つ予定があれば、駐車場の空きや月々の費用も物件選びの条件に入れておきましょう。くらココ。にご相談いただければ、駐車場の空き状況もあわせて確認します。

中古マンションを買うなら、徳重と鳴海のどちらがいいですか？

築浅の物件を重視するなら徳重、価格を抑えてリノベーションも考えるなら鳴海・有松などの名鉄沿線、という選び方が一般的です。2025年4月〜2026年3月の取引では、70㎡換算の中央値が桜通線エリアで約1,760万円、名鉄エリアで約1,400万円でした。通勤先の方面によっても、向いているエリアは変わります。くらココ。なら、両エリアの物件を並べて比べながら検討できます。

築30年前後の中古マンションを買って、リノベーションしても大丈夫ですか？

管理状態がよく、希望する工事ができる物件であれば、築30年前後の物件をリノベーションして暮らすことは、十分に検討できる選択肢です。緑区では、2025年4月〜2026年3月の取引の約4割が1982〜1999年築の物件でした。購入前に、修繕積立金の残高や長期修繕計画を確認しておくと安心です。くらココ。なら、物件選びの段階からリノベーションの可否と費用の目安をあわせて相談できます。

まとめ｜緑区では「路線」と「築年数」で相談先を選び分ける

緑区の中古マンションは、桜通線沿いの築浅物件と、名鉄・JR沿線の築年数を重ねた物件とで、価格も物件の雰囲気も大きく変わります。だからこそ、探したいエリアでの実績、リノベーションまで相談できるかどうか、駐車場やバス便など暮らしの細かい点まで確認してもらえるかの3つを意識して、相談先を選ぶのがおすすめです。

気になる物件が見つかったら、2026年4月に公表された新しい洪水ハザードマップもあわせて確認しておきましょう。

今回ご紹介した5社は、それぞれ得意なエリアやサービスが異なります。1社に絞らず、2〜3社に相談して比べてみると、ご家族にぴったりの住まいに出会いやすくなりますよ。

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緑区の中古マンション探しとリノベーションは、くらココ。にまとめてご相談ください

くらココ。では、名古屋市内の約7,000件の中古マンション情報から、緑区や周辺の区の物件をまとめて探せます。物件選びからリノベーションの設計・工事、資金計画まで、名古屋に特化して10年の専門スタッフがひとつの窓口でサポートします。

「徳重と鳴海、どちらが合っているかな」「この物件でどんなリノベーションができるだろう」といった段階からでも大丈夫です。お気軽にご相談ください。

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