名古屋市守山区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜小幡・瓢箪山で、ゆとりの広さを比較

名古屋市守山区で中古マンションを購入するなら、沿線や駅からの距離による価格差をよく知る不動産会社に相談することが大切です。

守山区は地下鉄が通っておらず、取引の約7割が名鉄瀬戸線沿線の物件です。国土交通省のデータ（取引時期2025年4月〜2026年3月、2026年10月時点の集計）を70㎡に換算すると、取引価格は駅徒歩5分以内で約2,260万円、16分以上で約670万円と大きな差があります。取引された物件の約8割が70㎡以上で、ゆとりのある広さを選びやすい区でもあります。

この記事の要約

• 名鉄瀬戸線・JR中央線・ゆとりーとライン・藤が丘方面で異なる、守山区の沿線別の取引価格と住まいの特徴
• 守山区で相談先選びが大切になる3つの事情と、おすすめの不動産会社5社の比較
• 築年数・駅からの距離・浸水想定など、物件を絞り込む前に確認したいポイント

守山区の中古マンションは、約7,000件の物件情報を掲載するくらココ。でも気軽に探せます。

この記事は、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者が集まるくらココ。編集部が執筆しています。名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績をもとにまとめましたので、守山区での住まい探しの参考にしていただけたら幸いです。

瀬戸線・JR・ゆとりーとラインで見る守山区の住まいと相場

守山区は名古屋市の北東部にある区で、区内に地下鉄は通っていません。そのため、どの路線の駅が近いかで、通勤先や暮らし方が変わりやすいのが特徴です。ここでは、路線・取引価格・統計の3つの面から守山区の住まい事情を整理します。

地下鉄のない守山区は「どの路線の生活圏か」で暮らしが変わる

守山区で使える主な路線は、次のとおりです。

ゆとりーとラインとは、専用の高架道路を走るガイドウェイバスのことです。大曽根駅と区の東部を結んでいます。

同じ守山区でも、瀬戸線沿線なら栄方面、新守山駅の近くなら名古屋駅方面へ通いやすくなります。物件を探すときは、区の名前よりも「どの路線のどの駅か」で絞り込むと比べやすくなります。

沿線別の中古マンション取引価格（70㎡換算）

国のデータを使って、守山区の中古マンションの取引価格を沿線別にまとめました。70㎡換算とは、1㎡あたりの取引価格の中央値に70を掛けた目安の金額です。中央値は、データを小さい順に並べたときに真ん中にくる値のことです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（取引時期2025年4月〜2026年3月、中古マンション等）をもとにくらココ。編集部が集計（2026年10月時点）。最寄り駅が上飯田の取引と、最寄り駅の記載がない取引の計6件は表から除いています。実際の価格は物件ごとに異なります。

取引の約7割は、名鉄瀬戸線沿線の物件です。ただし、同じ瀬戸線でも駅によって差があります。70㎡換算では、守山自衛隊前駅が約2,140万円、大森・金城学院前駅が約1,210万円でした（同データ）。

藤が丘方面は、築年数が古く駅から離れた物件が多いため、価格が抑えめになっていると考えられます。ほかの区と相場を比べたい方は、名古屋16区の中古マンション相場と住環境の比較もあわせてご覧ください。

統計で見る守山区の住まい：一戸建てが多く、広さにゆとりがある

国の統計調査をもとに、守山区の住まいを名古屋市全体と比べてみます。

出典：名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果」（2023年10月時点）

共同住宅とは、マンションやアパートのように1棟に複数の住まいがある建物のことです。守山区は名古屋市全体と比べて一戸建てが多く、持ち家率も高い区です。

マンションの取引でも、広さにゆとりのある物件が中心になっています。前述の取引データでは、173件のうち約8割（135件）が専有面積70㎡以上でした。家族が増えても暮らしやすい広さを探しやすいエリアといえます。

守山区の中古マンション探しで相談先を選びたい3つの事情

守山区は、同じ区内でも物件ごとの条件に大きな差があります。そのため、どの会社に相談するかで、物件の比べやすさが変わるケースが多いです。

同じ区内でも、駅からの距離で取引価格に差が出やすい

駅からの徒歩分数別に、70㎡換算の取引価格を比べました。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（取引時期2025年4月〜2026年3月）をもとにくらココ。編集部が集計（2026年10月時点）。徒歩分数の記載がない取引は除いています。

駅に近い物件ほど、価格が高い傾向が見られます。町や駅ごとの相場を説明できる会社なら、提示された価格が妥当かどうかを判断しやすくなります。

築年数の幅が広く、旧耐震の可能性がある物件も候補に入りやすい

守山区で取引された中古マンションは、築年数に大きな幅があります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（取引時期2025年4月〜2026年3月）をもとにくらココ。編集部が集計（2026年10月時点）。建築年の記載がない取引は除いています。

建築年が分かる170件のうち、約2割（37件）が1980年以前の建物でした。この中には、旧耐震基準で建てられた物件が含まれている可能性があります。旧耐震基準とは、1981年6月より前に建築確認を受けた建物の耐震基準のことです。

築年数の古い物件は価格を抑えやすい一方で、耐震性や管理状態、リノベーションできる範囲もあわせて確認しておきたいところです。建物の状態まで一緒に見極めてくれる会社だと安心です。

車での移動が中心で、駐車場が住まい選びの条件になりやすい

守山区は地下鉄が通っておらず、駅から離れたエリアでは車で移動するケースが多いです。マンションの駐車場は、区画の数や空き状況が物件ごとに異なります。

物件資料だけでは分かりにくいため、管理会社に確認してくれる会社だと心強いです。

守山区で相談先を選ぶときのチェック表

守山区の中古マンション購入で相談したい5社を一覧で比較

守山区で中古マンションを探すときに相談したい5社の特徴を、ひと目で比べられるようにまとめました。区内に拠点を持つ地域密着の会社と、リノベーションまでまとめて相談できる会社を組み合わせています。

※各社の情報は、各社公式サイトの記載をもとにしています（2026年10月時点）。サービス内容は変更される場合があるため、最新の情報は各社にご確認ください。

どこが一番良いかは、重視するポイントによって変わります。区内の地元事情を重視するのか、リノベーションのしやすさを重視するのかで、相性の良い会社は異なるのが一般的です。気になる会社が見つかったら、次の各社紹介で強みやサービス内容を詳しく確認してみてください。守山区以外のエリアも含めて比べたい方は、名古屋の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選もあわせてご覧ください。

守山区で相談したい不動産会社5社の特徴

ここからは、5社それぞれの強みやサービス内容を紹介します。気になる会社があれば、会社概要の連絡先から問い合わせてみてください。

くらココ。

くらココ。は、名古屋エリアの中古マンションを専門に扱う不動産サービスです。名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績があり、約7,000件の物件情報を掲載しています。物件探しからリノベーション、資金計画までを1つの窓口で相談できる点が強みです。

特徴・強み

• 名古屋エリアの中古マンションを約7,000件掲載
• 守山区の物件も200件を掲載（2026年11月13日時点）
• 会員登録をすると、一般には公開されていない物件情報も閲覧できる
• 物件探しとリノベーションをワンストップで相談できる
• 住宅ローンや資金計画の相談にも対応
• 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者が在籍

こんな方におすすめ

• 守山区を中心に、周辺の区も含めて幅広く比べたい方
• 築年数の古い物件を、リノベーションで自分好みにしたい方
• 初めての購入で、資金計画から相談したい方

会社概要

ひよこ不動産

ひよこ不動産は、守山区・尾張旭市・瀬戸市の3エリアに絞って営業している地域密着型の不動産会社です。運営会社のアーバン・スペース株式会社は1989年設立で、宅地建物取引士17名が在籍しています。売買から建設、相続までを1社で相談できる体制を整えています。

特徴・強み

• 守山区・尾張旭市・瀬戸市の3エリアに営業を絞っている
• 守山区内の小幡千代田に小幡店がある
• 宅地建物取引士17名が在籍
• 売買、賃貸・管理、建設、マンスリー、相続、空き地管理の6事業を展開
• 一級建築士事務所の登録があり、建物のことも社内で相談できる

こんな方におすすめ

• 瀬戸線の小幡駅や瓢箪山駅の周辺で探したい方
• 守山区や尾張旭市の地元事情に詳しい担当者に相談したい方
• 住み替えで、今の住まいの売却や相続もあわせて考えている方

会社概要

サンワホームサービス

サンワホームサービスは、守山区の上志段味に本社を構える不動産会社です。平成元年の創立から38年間、守山区の東部を中心に地域密着で営業を続けてきました。スタッフ全員が守山区に住んでおり、暮らしの目線から地域の情報を伝えている会社です。

特徴・強み

• 平成元年の創立から38年、守山区の東部で営業
• スタッフ全員が守山区在住
• 志段味など、区の東部を中心に営業してきた
• 売買と賃貸の両方を扱い、主な取扱物件に売中古マンションを含む
• 少人数ながら、不動産のさまざまな相談に応じる姿勢を掲げている

こんな方におすすめ

• 志段味など、守山区の東部で住まいを探したい方
• 地元に住むスタッフから、生活の目線で話を聞きたい方
• 賃貸から購入へ、同じエリアで住み替えを考えている方

会社概要

守山住宅

守山住宅は、守山区の大谷町にある地域密着型の不動産会社です。1981年創業で、守山区・春日井市・尾張旭市を中心に売買仲介や相続サポートを手がけています。マンションや戸建てに加え、事業用・投資用物件の取引経験もある点が特徴です。

特徴・強み

• 1981年創業で、守山区に店舗を構えている
• 守山区・春日井市・尾張旭市を中心に営業
• マンションや戸建てのほか、事業用・投資用物件の取引経験がある
• 売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、相続サポートの4事業を展開
• 契約後も長くお客様の暮らしに寄り添う姿勢を大切にしている

こんな方におすすめ

• 守山区内の店舗で、対面で相談しながら探したい方
• 相続した不動産の整理も含めて相談したい方
• 春日井市や尾張旭市も候補に入れて比べたい方

会社概要

らしくら

らしくらは、藤が丘駅の近くに店舗を構える不動産仲介・リフォームの会社です。守山区を含む名古屋市東部と周辺市を対応エリアとし、自社サイトで778物件を公開しています（2026年10月時点）。中古住宅の購入とリフォームをセットで進める「中古×リフォーム」を提案している点が特徴です。

特徴・強み

• 守山区・名東区・天白区・長久手市・日進市・尾張旭市を中心に対応
• 自社サイトで778物件を公開し、登録なしで閲覧できる（2026年10月時点）
• 小学校・中学校の学区や駅から物件を検索できる
• 物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップで相談できる
• 住宅購入とリフォームの費用をまとめる一体型ローンを提案している
• 教育・出版から暮らしのサポートまで手がけるKTCグループの一員（公式サイトでは創業50年と紹介）

こんな方におすすめ

• 守山区の南東部や、藤が丘・名東区方面もあわせて探したい方
• 学区を条件に物件を絞り込みたい方
• 中古住宅を買ってリフォームする前提で、費用をまとめて考えたい方

会社概要

守山区で物件を絞り込む前に確認したいこと

守山区で中古マンションを選ぶときは、区ならではの物件事情もふまえておきたいところです。ここでは、内見や申し込みの前に確かめておきたい3つのポイントを紹介します。

築年数の古い物件は、建築確認日と住宅ローンの条件をあわせて確認する

前述のとおり、守山区で取引された中古マンションの約2割は1980年以前の建物でした。最寄り駅が藤が丘の取引に限ると、22件中13件が1980年以前の建物です（国土交通省「不動産情報ライブラリ」、取引時期2025年4月〜2026年3月、2026年10月時点の集計）。

耐震基準は、完成した年ではなく建築確認日で判断します。建築確認日とは、建物の設計が法律に合っているかの審査を受けた日のことです。

築年数が古い物件は、住宅ローンの借入期間が短くなったり、借入額が抑えられたりするケースがあります。気になる物件が見つかったら、早めに金融機関の事前審査を受けておくと安心です。耐震基準の見分け方と住宅ローンの組み方は、それぞれ別記事で詳しく解説しています。

駅名の表記と、実際の徒歩分数や道のりを確かめる

物件資料の徒歩分数は、道路の距離80mを1分として計算するのが一般的です。信号待ちや坂道は含まれないため、実際にはもう少し時間がかかるケースもあります。

守山区の南東部には、最寄り駅が「藤が丘」と書かれた物件もあります。藤が丘駅は名東区にある駅で、最寄り駅が藤が丘の取引は駅徒歩の中央値が19分でした（同データ、2026年10月時点の集計）。通勤で使う駅までの道のりは、現地で一度歩いてみるのがおすすめです。

区の西部と東部で、浸水想定の傾向が異なる

名古屋市が公開している守山区のハザードマップでは、場所によって浸水想定の傾向が異なります。ハザードマップとは、災害で被害が想定される範囲を示した地図のことです。

• 庄内川と矢田川に挟まれた区の西部（新守山駅の周辺など）は、洪水・内水氾濫ともに浸水が想定される範囲が広い
• 瀬戸線沿線の中央部や東部の丘陵地では、浸水想定が浅い、または想定されていない範囲が多い

守山区では、洪水・内水氾濫のほかに、ため池のハザードマップも公開されています。物件の住所ごとに、それぞれの地図で確かめておきましょう。

出典：名古屋市「守山区のハザードマップ」（2026年4月6日更新）

浸水リスクがあるエリアでの物件の選び方は、守山区を含む8区の住環境と浸水リスクの比較で詳しく解説しています。

守山区で中古マンションを購入されたお客様の声

くらココ。で守山区の中古マンションを購入されたお客様の声をご紹介します。購入のきっかけや、住まい探しで大切にしたポイントを参考にしてみてください。

「全部自分の好きなもので揃っている満足感」（守山区 N様）

相談のきっかけ

N様は長く賃貸住宅で暮らしていました。お子さまの成長とともに部屋が手狭になり、購入を考え始めたそうです。ただ、中古マンションを買ってリノベーションする知識はなく、費用面にも不安があったといいます。

物件探しからリノベーションまで

物件の契約からリノベーションの契約、内装の色選びまで、同じ担当者が一貫してサポートしました。ご夫婦で話し合いながら、自分たちの空間を好きなように整えていったそうです。

購入後の感想

全部自分の好きなもので揃っているので、そこで満足感が違ってくるんだなぁと思いました

このようにお話しいただきました。リノベーションの打ち合わせも楽しかったとのことです。

これから住まいを探す方には、担当者との相性も大切にしてほしいというアドバイスもいただいています。

▶ N様のお客様の声を詳しく見る

暮らし方・目的別に見る相談先の選び方

同じ守山区での住まい探しでも、何を重視するかによって相性の良い会社は変わります。よくある3つの目的ごとに、相談先の候補を整理しました。

瀬戸線沿線で、栄方面へ通いやすい住まいを探したい方

守山区の中古マンションの取引は、約7割が名鉄瀬戸線沿線の物件です。小幡駅や瓢箪山駅の周辺で探すなら、区内に店舗を構える会社に相談すると、駅ごとの街の雰囲気を聞きやすくなります。

小幡店があるひよこ不動産や、区内で長く営業する守山住宅が候補になります。周辺の区も含めて物件を比べたい場合は、くらココ。の守山区の中古マンション物件検索もあわせて活用してみてください。

志段味など、区の東部で住まいを探したい方

区の東部はゆとりーとラインや、春日井市にあるJR中央線の高蔵寺駅が身近なエリアで、駅から離れると、車での移動が中心になるケースが多いです。暮らしやすさは地図だけでは分かりにくいため、地元の事情に詳しい担当者の話が参考になります。

上志段味に本社があり、スタッフ全員が守山区在住のサンワホームサービスが相談先の候補です。区の東部と西部を比べながら決めたい方は、くらココ。に相談する方法もあります。

築年数の古い物件を手頃に買って、リノベーションしたい方

守山区では、築年数の古い物件ほど取引価格が抑えられる傾向が見られます。物件探しとリノベーションを同じ窓口で進めると、工事費を含めた総額で比べやすくなります。

くらココ。とらしくらは、物件探しからリノベーションやリフォームまでワンストップで相談できます。藤が丘や名東区方面もあわせて探す場合は、藤が丘駅の近くに店舗があるらしくらも候補になります。

名古屋市守山区の中古マンション購入でよくある質問

Q. 守山区の中古マンションの相場はどのくらい？

A. 守山区の中古マンションは、70㎡に換算すると約1,490万円が取引価格の目安です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引（取引時期2025年4月〜2026年3月、2026年10月時点の集計）をもとにした中央値で、駅からの距離や築年数によって大きく変わります。くらココ。では、気になる駅や条件ごとの価格の目安もご案内しています。

Q. 守山区は住みやすいエリア？

A. 守山区は、区民アンケートで約9割が「住みやすい」と答えている、自然の多いエリアです。2025年7〜8月の調査では87.7％が住みやすいと回答し、良いと思う点で最も多かったのは「豊かな自然」（68.2％）でした。駅から離れたエリアは車での移動が中心になるため、通勤手段とあわせて考えるのが一般的です。くらココ。では、暮らし方に合わせたエリア選びからご相談いただけます。

出典：名古屋市守山区「令和7年度 守山区区民アンケート調査結果」（2025年7〜8月実施）

Q. 守山区で子育て世帯が住まいを探すなら、どのエリアがいい？

A. 子育て世帯のエリア選びは、通勤に使う路線と学区、公園までの距離で絞り込むケースが多いです。守山区には小幡緑地や東谷山フルーツパークなど自然を楽しめる場所があり、広めの物件も見つけやすい区です。学区は住所で決まるため、物件ごとに確認しておきましょう。くらココ。では、学区を含めた条件の整理からお手伝いしています。

Q. 地下鉄が通らない守山区のマンションは、将来売りにくい？

A. 地下鉄が通っていないことだけを理由に、将来売りにくくなるとは一概にいえません。資産価値は、駅からの距離や築年数、管理状態など複数の要素で決まるとされています。守山区でも、駅徒歩5分以内の物件は取引価格が高い傾向が見られます。くらココ。では、将来の売却も見据えた物件選びを一緒に考えていますので、気軽にご相談ください。

Q. 築40年を超える中古マンションでも、住宅ローンは組める？

A. 築40年を超える中古マンションでも、金融機関によっては住宅ローンを組めるケースがあります。ただし、借入期間が短くなったり、担保としての評価が低く見られたりすることもあります。守山区は築年数の古い物件も取引されているため、早めの事前審査がおすすめです。くらココ。では、物件探しと並行して資金計画の相談も受け付けています。

まとめ｜守山区は「沿線・駅からの距離・築年数」を踏まえて相談先を選ぶと比べやすい

守山区は地下鉄が通っていない分、沿線や駅からの距離によって相場と暮らし方が変わりやすい区です。広さにゆとりのある物件が多い一方で、築年数の幅も広いため、物件ごとの見極めが大切になります。

この記事のポイントを振り返ります。

• 取引の約7割は名鉄瀬戸線沿線の物件で、駅や駅からの距離によって取引価格に差がある
• 取引された物件の約8割が70㎡以上で、広さにゆとりのある住まいを探しやすい
• 1980年以前の建物も約2割取引されているため、建築確認日や住宅ローンの条件を確認したい
• 庄内川・矢田川に挟まれた区の西部と、瀬戸線沿線や東部の丘陵地では、浸水想定の傾向が異なる
• どの会社が合うかは重視するポイントによって変わるため、2〜3社に相談して比べるのがおすすめ

自分に合った相談先を見つけて、守山区での住まい探しを進めてみてください。購入の流れや諸費用の全体像は、名古屋の中古マンション購入の流れと費用のガイドにまとめています。

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守山区の中古マンション探しはくらココ。にご相談ください

くらココ。は、名古屋エリアの中古マンション探しとリノベーションを専門にサポートしています。

• 名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績
• 約7,000件の物件情報から、守山区の物件もまとめて比べられる
• 中古マンションの購入とリノベーションをワンストップで相談できる
• 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど、有資格者のスタッフが在籍

「まだ買うか決めていない」「どの駅の周辺がいいか分からない」という段階からでも、気軽にご相談ください。守山区での住まい探しを、一緒に進めていけたらうれしいです。

守山区の中古マンションを相談する