名古屋市瑞穂区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜桜山・大学病院周辺の静かな住環境で比較

名古屋市瑞穂区で中古マンションを購入するなら、桜山・新瑞橋・堀田など駅ごとの相場や築年数の違いをふまえて提案してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

瑞穂区は、名古屋市立大学病院が桜山駅と直結し、2026年4月には新しいパロマ瑞穂スタジアムも完成した住宅地です。中古マンションは70㎡換算で約2,545万円が目安ですが（国土交通省「不動産情報ライブラリ」、2026年3月時点）、1960年代から2020年代まで築年数の幅が広く、1980年以前に建てられた物件も2割近くを占めるため、物件ごとの見極めが欠かせません。

この記事の要約

• 桜山・瑞穂運動場・新瑞橋・堀田のエリア特性と、公的データで見る中古マンション相場
• 瑞穂区で相談したい不動産会社5社の特徴と比較
• 築年数や河川沿いの浸水想定など、瑞穂区で物件を選ぶ前に確認したいポイント

くらココ。では、名古屋エリアの中古マンション情報を約7,000件掲載しています。瑞穂区の物件もくらココ。の物件検索から気軽にチェックしてみてください。

この記事は、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者が集まる、くらココ。編集部が執筆しています。名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績をもとにまとめましたので、瑞穂区での住まい探しの参考にしていただけたら幸いです。

桜山・瑞穂運動場・新瑞橋・堀田で見る、瑞穂区の街と中古マンション価格

瑞穂区は、名古屋市の南東寄りにある住宅中心の区です。同じ区の中でも、駅によって街の雰囲気や中古マンションの価格帯が変わります。ここでは、物件探しの前に知っておきたい要点をまとめます。

大学病院・スタジアム・商店街│瑞穂区の4つの生活圏

名古屋市によると、瑞穂区には名古屋市立大学をはじめ、多くの教育施設があります。区内の名所として知られる山崎川は、区のシンボルマークにも描かれています。

※出典：名古屋市「瑞穂区の紹介」、愛知県「名古屋市立大学病院 所在地・交通案内」、名古屋市「パロマ瑞穂スタジアム完成式典」

パロマ瑞穂スタジアムは、名古屋市瑞穂公園陸上競技場の愛称です。ネーミングライツ（施設の命名権）によって、この名前が付けられています。愛知県によると、スタジアムまでの徒歩の目安は次のとおりです。

• 瑞穂運動場東駅から約5〜10分
• 瑞穂運動場西駅から約10〜15分
• 新瑞橋駅から約10〜15分

区の東側、総合リハビリセンター駅の周辺は、八事方面につながる住宅地です。八事エリアの住環境については、名古屋市昭和区の八事・いりなかエリアの記事で詳しく紹介しています。

区全体の価格水準｜70㎡換算で約2,545万円

国の公的データで、瑞穂区の中古マンションの実際の取引価格を見てみます。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」。2025年4月〜2026年3月の取引（2026年3月時点）をもとに編集部が算出。前年同期は2024年4月〜2025年3月の取引

• 70㎡換算：1㎡あたりの価格に70を掛け、広さの違いをそろえて比べる方法です。
• 中央値：価格を順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。極端に高い物件や安い物件の影響を受けにくいとされています。

前年同期より1割ほど低い水準ですが、建てられた年によって動きは異なります。

※出典は上の表と同じ

建築年によって、価格には4倍ほどの開きがあります。区全体の平均よりも、検討中の物件と同じ築年数帯の取引価格を目安にするのがおすすめです。名古屋16区の中古マンション相場の比較は、別の記事で詳しく解説しています。

桜通線か名城線か│最寄りの路線で変わる探し方

瑞穂区には、地下鉄桜通線・名城線と名鉄名古屋本線が通っています。名古屋市によると、名城線の環状化によって、桜通線と合わせた効率的な交通網が整いました。

• 桜通線：桜山・瑞穂区役所・瑞穂運動場西・新瑞橋。名古屋駅方面へ乗り換えなしで行けます。
• 名城線：堀田・妙音通・瑞穂運動場東・総合リハビリセンター・新瑞橋。栄・金山方面へ移動しやすい路線です。
• 名鉄名古屋本線：堀田。名鉄名古屋・金山方面へアクセスできます。

駅ごとの取引価格は次のとおりです。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」。2025年4月〜2026年3月の取引（2026年3月時点）をもとに編集部が算出。取引件数が20件未満の駅は参考値

駅ごとの価格の差は、取引された物件の築年数の違いによるところも大きいと考えられます。たとえば新瑞橋駅は乗換駅で便利ですが、取引物件の建築年の中央値は1995年でした。そのため、70㎡換算の価格は低めに出ていると考えられます。

「駅名」と「築年数」の両方で絞り込むと、予算に合う物件を比べやすくなります。

瑞穂区の物件探しで「相談先によって結果が変わる」3つの事情

中古マンションは、同じ区の中でも1件ごとに条件が大きく変わります。瑞穂区はとくに、築年数と価格の幅が広い区です。ここでは、相談先の選び方に関わる瑞穂区ならではの事情を整理します。

築年数の幅が広く、1980年以前の物件も2割近く含まれる

瑞穂区で取引された中古マンションは、1960年代から2020年代まで幅広い年代に建てられています。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」。2025年4月〜2026年3月の取引（2026年3月時点）をもとに編集部が算出

1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、旧耐震基準（現在より前の耐震の基準）で建てられています。築年数の古い物件を検討するときは、耐震基準や修繕の記録をあわせて確認するのが一般的です。中古マンションの耐震基準の見分け方は、別の記事で詳しく解説しています。

築年数の古い物件ほど、管理や修繕の状態は1棟ごとに差が出やすいといわれています。資料を読み解いて説明してくれる担当者がいると、比べやすくなります。

同じ区内でも価格の幅が大きい

取引価格を70㎡換算で並べると、区の中でも大きな開きがあります。

※出典は上の表と同じ

取引の真ん中の半分だけを見ても、2,000万円ほどの差があります。築年数・駅からの距離・広さのどれを優先するかで、候補の物件が大きく変わります。予算と立地のバランスを一緒に考えてくれる会社を選ぶことが大切です。

未改装の物件が多く、リノベーションの余地がある

公的データには、取引時の改装（リフォーム）の有無が記載されている場合があります。瑞穂区では、記載のある取引のうち約3分の2が「未改装」でした。

※出典は上の表と同じ。改装の有無の記載がない171件を除く

内装が古いままの物件は、価格を抑えて購入し、リノベーション（間取りや内装をつくり変える工事）で住みやすく整える選択肢があります。くらココ。でも、瑞穂区で購入後すぐ住めるリノベーション済みの物件を掲載しています（2026年10月時点）。

物件探しと工事を別々の会社に頼むと、工事費を含めた総額が見えにくくなるケースが多いです。両方をまとめて相談できる窓口があると、資金計画を立てやすくなります。購入にかかる費用や手続きの全体像は、名古屋の中古マンション購入ガイドで解説しています。

瑞穂区の事情と、会社選びで確認したいこと

ここまでの内容を、会社選びの視点として整理しました。

瑞穂区で相談したい不動産会社5社を一覧で比較

瑞穂区で相談したい5社の特徴を、ひと目で比べられるようにまとめました。リノベーションへの対応状況もあわせて確認してみてください。

※各社の情報は、各社公式サイトの記載をもとにしています（2026年10月時点）。サービス内容は変わる場合があるため、最新の情報は各社にご確認ください。

どこが一番良いかは、重視するポイントによって変わります。瑞穂区の地元の情報を重視するか、リノベーションのしやすさを重視するかで、相性の良い会社は異なるのが一般的です。気になる会社が見つかったら、次の各社紹介で強みやサービス内容を詳しく確認してみてください。瑞穂区以外も含めて名古屋全体で比べたい方は、名古屋の中古マンションにおすすめの不動産会社5選もあわせてご覧ください。

くらココ。

くらココ。は、名古屋エリアの中古マンションとリノベーションを専門に扱うサービスです。名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績があり、約7,000件の物件情報を掲載しています。物件探しから資金計画、リノベーションまで、一つの窓口で相談できる点が強みです。

特徴・強み

• 瑞穂区の物件は205件を掲載（2026年10月16日時点）
• 会員登録や来店で、一般公開されていない物件情報も見られる
• 物件探しとリノベーションを、ワンストップでまとめて相談できる
• 施工事例やお客様の声をサイトで公開しており、完成後のイメージをつかみやすい
• 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど、有資格者のスタッフが在籍

こんな方におすすめ

• 瑞穂区を中心に、昭和区や熱田区など周辺の区も含めて比べたい方
• 築年数の経った物件を、リノベーションで自分好みに整えたい方
• 住宅ローンや資金計画から、まとめて相談したい方

会社概要

総和不動産

総和不動産は、名古屋市と東京都で不動産の売買仲介と買取を手がける会社です。名古屋営業所は、新瑞橋駅の8番出口から徒歩1分以内の瑞穂通8丁目にあります。公式サイトでは、年間取引数1,200件（2026年10月までの実績）と紹介されています。

特徴・強み

• 新瑞橋駅前に名古屋営業所があり、桜通線・名城線のどちらからも立ち寄りやすい
• 累計購入会員数は3,961組（2026年10月16日現在、公式サイト記載）
• 無料の会員登録で、非公開物件の情報を閲覧できる
• 「販売前物件リクエスト」で、まだ売りに出ていない物件の所有者と交渉してもらえる
• 仲介と買取の両方に対応し、売却保証のサービスも用意している

こんな方におすすめ

• 新瑞橋や瑞穂運動場の周辺で物件を探したい方
• 市場に出る前の物件も含めて、選択肢を広げたい方
• 今の住まいの売却と、新しい住まいの購入を同時に進めたい方

会社概要

八事不動産

八事不動産は、瑞穂区弥富町の八事パテオに事務所を置く地域密着の不動産会社です。八事地区（瑞穂区・昭和区・天白区）を中心に、売却・購入・管理・有効活用の相談に応じています。成約実績は八事周辺地区で370件、ほかの地区を含めると合計586件です（令和8年3月末現在、公式サイト記載）。

特徴・強み

• 代表は八事地区での不動産取引に26年の実績を持つと紹介されている
• 土地・一戸建て・中古マンション・一棟マンションまで幅広く扱っている
• 代表が相続診断士の資格を持ち、司法書士や税理士と連携した相続の相談に対応
• 換金までの期間が限られる方向けに「買取保証付売却依頼」を用意
• 時間外の受付も可能で、事務所には駐車場がある

こんな方におすすめ

• 総合リハビリセンター駅や弥富など、区の東側で物件を探したい方
• 八事エリアの事情に詳しい、地元の担当者に相談したい方
• 相続した不動産の整理と、住み替えをあわせて考えている方

会社概要

みずほ不動産販売

みずほ不動産販売は、瑞穂区雁道町に本社を置く、瑞穂区密着の不動産会社です。2008年の設立以来、不動産の買取・販売・仲介に加えて、建築やリフォームも手がけています。公式サイトでは、不動産買取の実績1,000件以上と紹介されています。

特徴・強み

• 瑞穂区を中心に、名古屋市内の不動産の売買を扱っている
• 主な取扱物件に中古マンションが含まれ、一戸建てや土地にも対応
• 買取と仲介の両方に対応しており、売却の進め方を選びやすい
• 建築業の許可を持ち、購入後のリフォームまで同じ会社に相談できる
• 全国ネットワーク「イエステーション」に2013年から加盟している

こんな方におすすめ

• 瑞穂区の地元事情に詳しい会社に相談したい方
• 今の住まいの買取も含めて、住み替えを検討している方
• 購入とリフォームを、まとめて一つの会社に任せたい方

会社概要

リノベる。

リノベる。は、中古マンションの物件探しからリノベーションまでを一貫して手がける、全国展開のサービスです。公式サイトでは、オーダーメイドリノベーションの設計・施工実績が累積8,000戸超と紹介されています。名古屋市東区には、実際の住まいを体感できる久屋大通ショールームがあります。

特徴・強み

• 物件探し・住宅ローン・設計・施工・アフターまで、専任担当が並走する
• インテリアコーディネーターが、家具やカーテン、照明までまとめて提案してくれる
• 自由設計の「リノベる。」、仕様を厳選した「The R.」、リノベ済みの「リノベる。U」から選べる
• 省エネ性能を高めるリノベーションや、補助金の申請サポートにも対応
• 中古マンション購入のセミナーや個別相談会を、土日を含め毎日開催している

こんな方におすすめ

• 間取りやデザインに、とことんこだわりたい方
• 全国で実績のある会社の、仕組み化されたサポートを重視したい方
• リノベーション費用を含めた総額から、物件を選びたい方

会社概要

瑞穂区で物件を絞り込む前に確かめたい3つのこと

瑞穂区で中古マンションを選ぶときは、区ならではの住宅事情や環境もふまえておきたいところです。ここでは、購入前に確認しておきたい3つのポイントを紹介します。

1980年前後に建てられた物件は「建築確認日」と修繕の記録をセットで見る

瑞穂区では、取引された中古マンションの17.3％が1980年以前に建てられた物件でした（国土交通省「不動産情報ライブラリ」、2026年3月時点）。駅別に見ると、瑞穂運動場西駅や新瑞橋駅の周辺は、取引物件の建築年が古めの傾向にあります。

耐震基準は、完成した年ではなく建築確認日で決まります。建築確認日とは、建物の設計が法律に合っているかの審査を受けた日のことです。1981年6月1日以降に建築確認を受けていれば、新耐震基準の建物とされています。

1981年から1983年ごろに完成した物件は、新耐震か旧耐震かを完成年だけで判断できないケースがあります。気になる物件があれば、不動産会社を通じて建築確認日を確認しておきましょう。

あわせて確認しておきたいのは次の資料です。

• 外壁や配管などの大規模修繕の履歴
• 長期修繕計画（今後の修繕の予定と費用の見通し）
• 修繕積立金の残高と、値上げの予定

山崎川・天白川・新堀川に近い物件は、なごやハザードマップで浸水想定を確認する

名古屋市の「瑞穂区将来ビジョン」の地図を見ると、区内には山崎川・天白川・新堀川が流れています。山崎川は区の名所として知られる一方で、大雨のときの浸水リスクは物件ごとに確かめておきたいポイントです。

名古屋市の「なごやハザードマップ」では、住所を入れると災害リスクを調べられます。ハザードマップとは、浸水や地震などの被害が想定される範囲を地図にしたものです。

マンションの場合、住む階によって浸水の影響が変わるケースもあります。ただし、1階の共用部分や電気設備、駐車場は建物全体に関わるため、階数だけで判断しないことが大切です。売買契約の前には、不動産会社から水害ハザードマップの説明を受けるのが一般的です。気になる点は、その場で質問しておきましょう。

パロマ瑞穂スタジアムの周辺は、坂道と大会開催日の様子を現地で確認する

瑞穂公園には、2026年4月に完成したパロマ瑞穂スタジアムがあります。名古屋市のバリアフリーマップには、瑞穂運動場東駅から競技場までは長い下り坂があると記載されています。駅からの道のりは、地図の距離だけでなく、実際に歩いて坂の具合を確かめておくと安心です。

愛知県によると、瑞穂公園は住宅街に隣接しており、周辺はすべて駐車禁止とされています。大きな大会の開催日には、公園内の駐車場が一般利用できなくなる場合もあります。

公園の近くで物件を検討するときは、次の点を確認しておくと判断しやすくなります。

• 平日と休日、大会の開催日で、駅や道路の混み具合がどう変わるか
• マンションの敷地内に駐車場があるか、空き状況はどうか
• 駅から物件までの道のりに、急な坂や階段がないか

瑞穂区で中古マンションを購入されたお客様の声

くらココ。で瑞穂区の中古マンションを購入されたお客様の声を、2件ご紹介します。購入のきっかけや、探すときに重視したポイントを参考にしてみてください。

旧耐震の物件を選んでリノベーション。「真摯で正直に対応していただきました」（瑞穂区 N様）

N様は、ご家族と話し合ったうえで、地盤の条件もふまえて旧耐震の物件を選ばれました。和室だった3部屋は洋室に変え、床の段差もなくしています。テレワーク用のコンセントやネットワーク配線も整えました。「住まいは相見積もりが難しいもの」と考え、担当者の人柄と信頼性を重視されたそうです。

住み慣れた地域で広い住まいへ。「対応の速さが決め手です」（瑞穂区 I様）

I様は、生活環境をあまり変えずに済むよう、今の住まいの近くで利便性の良い物件を探されました。リノベーションでは、長く住めるシンプルで使いやすい空間を目指しています。「大体こんな感じと伝えたことを、ほとんど叶えてもらえた」とのお言葉をいただきました。

目的・状況で選ぶ、瑞穂区の相談先

同じ瑞穂区での住まい探しでも、何を重視するかで相性の良い会社は変わります。よくある4つの目的ごとに、相談先の候補を整理しました。

築年数の経った物件を手頃に買い、リノベーションで整えたい方

瑞穂区では、建築年によって70㎡換算の価格に4倍ほどの開きがあります（国土交通省「不動産情報ライブラリ」、2026年3月時点）。築年数の経った物件は価格を抑えやすい一方で、内装や設備の更新が必要なケースが多いです。

物件探しとリノベーションをまとめて相談できる会社なら、工事費を含めた総額で比べやすくなります。くらココ。は、名古屋エリアの約7,000件の物件情報から、リノベーション向きの物件を一緒に探せます。間取りやデザインにこだわりたい場合は、全国で実績のあるリノベる。も候補です。

新瑞橋や瑞穂運動場の周辺で、売りに出る前の物件も含めて探したい方

新瑞橋駅は桜通線と名城線が使える乗換駅で、2路線が使えて、移動しやすい乗換駅です。総和不動産は新瑞橋駅前に名古屋営業所があり、気軽に立ち寄れます。まだ売りに出ていない物件について、所有者との交渉を依頼できる「販売前物件リクエスト」も、選択肢を広げる手段の一つです。

総合リハビリセンター駅や弥富など、区の東側で探したい方

区の東側は、八事方面につながる住宅地です。この周辺で探すなら、八事地区（瑞穂区・昭和区・天白区）を中心に営業している八事不動産に相談する方法があります。相続した不動産の整理と住み替えを同時に考えている場合も、相談しやすい窓口です。

購入と今の住まいの売却・リフォームを、地元の会社にまとめて任せたい方

住み替えでは、今の住まいの売却と新しい住まいの購入のタイミングを合わせる必要があります。みずほ不動産販売は、瑞穂区に本社を置き、買取・仲介・リフォームの事業を手がけています。売却の方法を買取と仲介から選びたい方は、相談先の候補にしてみてください。

どの会社が合うかを一度で見極めるのは難しいものです。気になる会社を2〜3社に絞って相談し、提案内容や担当者との相性を比べてみるのがおすすめです。

名古屋市瑞穂区の中古マンション購入でよくある質問

Q. 瑞穂区の中古マンションの相場はどれくらいですか？

瑞穂区の中古マンションは、実際の取引価格で見ると70㎡換算で約2,545万円が目安です。これは国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータ（2026年3月時点）を、編集部が集計した値です。建築年によって価格に4倍ほどの開きがあるため、築年数をそろえて比べるのがおすすめです。くらココ。では、気になる物件の周辺の取引事例もあわせてお伝えしています。

Q. 瑞穂区で子育てしやすいエリアはどう選べばいいですか？

瑞穂区で子育て世帯が住まいを選ぶときは、エリアの名前より、通わせたい小学校の学区から絞り込むケースが多いです。名古屋市によると、瑞穂区には11の学区があります。学区は町名や番地で分かれるため、名古屋市の通学区域一覧で物件ごとに確かめておくと安心です。くらココ。でも、学区を条件にした物件探しをご相談いただけます。

Q. 桜山と新瑞橋、住むならどちらがいいですか？

桜山と新瑞橋のどちらが合うかは、予算と、桜通線だけで足りるか2路線を使いたいかによって変わります。2026年3月時点の取引では、70㎡換算で桜山が約2,980万円、新瑞橋が約1,860万円（参考値）でした（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。新瑞橋は取引された物件の築年数が古めで、その分価格が低く出ている可能性があります。くらココ。なら、両駅の物件を同じ条件で比べられます。

Q. 瑞穂区で築40年を超えるマンションを買っても大丈夫ですか？

築40年を超えるマンションは、耐震基準と管理・修繕の状態を確認したうえで判断するのが一般的です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、旧耐震基準とされています。瑞穂区では、取引された物件の17.3％が1980年以前の建築でした（国土交通省「不動産情報ライブラリ」、2026年3月時点）。くらココ。では、修繕の履歴などの資料も一緒に確認していきます。

Q. 瑞穂区は浸水しやすい地域ですか？

瑞穂区の浸水リスクは場所によって異なるため、物件ごとに名古屋市の「なごやハザードマップ」で確認するのが一般的です。区内には山崎川・天白川・新堀川が流れており、川からの距離や土地の高さによって想定が変わります。マンションでは、住む階だけでなく、共用部分や駐車場の想定も見ておくと安心です。くらココ。でも、物件ごとの確認ポイントをご案内しています。

まとめ｜瑞穂区は「路線・築年数・リノベの余地」を読み解ける会社と探すと選びやすい

瑞穂区は、名古屋市立大学病院がある桜山や、新しいスタジアムができた瑞穂運動場などで構成される住宅地です。築年数や駅によって価格の幅が大きいため、物件ごとの見極めが大切になります。

この記事のポイントを振り返ります。

• 瑞穂区の中古マンションは、70㎡換算で約2,545万円が目安です（国土交通省「不動産情報ライブラリ」、2026年3月時点）
• 建築年によって価格に4倍ほどの開きがあり、1980年以前に建てられた物件も2割近く含まれます
• 桜通線・名城線・名鉄名古屋本線が通っており、駅によって相場や物件の築年数が異なります
• 河川に近い物件は浸水想定を、築年数の古い物件は耐震基準と修繕の記録を確認しましょう
• どの会社が合うかは重視するポイントによって変わるため、2〜3社に相談して比べるのがおすすめです

駅・築年数・リノベーションのしやすさをふまえて、自分たちに合う相談先を見つけてみてください。

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名古屋の中古マンション探しならくらココ。にご相談ください

くらココ。は、名古屋エリアの中古マンション探しとリノベーションを専門にサポートしています。

• 名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績
• 約7,000件の物件情報から、瑞穂区の物件もまとめて比べられる
• 中古マンションの購入とリノベーションを、ワンストップで相談できる
• 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど、有資格者のスタッフが在籍

「まだ買うか決めていない」「築年数の古い物件が気になっている」という段階でも大丈夫です。瑞穂区での住まい探しのことを、気軽にご相談ください。

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