名古屋市港区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜名古屋港エリア×名港線・あおなみ線で比較

名古屋市港区で中古マンションを購入するなら、名港線・あおなみ線の駅ごとの違いや港区ならではの防災ルールまで、わかりやすく教えてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

港区は名古屋市でいちばん面積が広く、市内で唯一伊勢湾に面した区です。住まいの6割ほど（62.4％・2023年10月1日時点）を共同住宅が占めています（名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査」）。区の全域が「臨海部防災区域」に指定されているので、物件ごとにしっかり確認しておきたいところです。

この記事の要約

• 名港線・あおなみ線で変わる港区の街の特徴と相場の調べ方
• 港区で会社選びに差が出る理由と、相談したい5社の比較
• 浸水への備えや築年数など、物件を選ぶ前に見ておきたいポイント

港区の物件は、約7,000件の物件情報がそろうくらココ。の物件検索からも、気軽にのぞいてみてください。

この記事は、宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者がそろうくらココ。編集部が書いています。名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績をもとにまとめました。港区での住まい探しのヒントになれば幸いです。

港区はどんな街？名古屋港エリアと2路線で見る住まいの特徴

港区は名古屋市の南西部にあり、名古屋港に面した区です。地下鉄名港線とあおなみ線の2路線が通り、駅ごとに暮らしの雰囲気が変わります。まずは街の特徴と、住まいや価格の傾向を見ていきましょう。

名港線とあおなみ線、2路線で街の性格が分かれる

港区の住まい探しは、どの路線を使うかで考えると整理しやすいです。名港線は金山方面、あおなみ線は名古屋駅方面へ、乗り換えなしで向かえます。

名港線沿いには大型複合施設「みなとアクルス」があり、買い物や散歩を楽しめます。名古屋港駅近くのガーデンふ頭には、名古屋港水族館もあります。区の西側には戸田川緑地が広がり、休日に自然を楽しみたい方にも向いている環境といえそうです。

港区の住まいを数字で見る

港区の面積は45.64㎢で、名古屋市16区の中で最も広い区です。人口は140,173人、世帯数は65,797世帯です（2024年10月1日時点、名古屋市「港区の世帯数と人口」）。住宅の種類を見ると、市全体と比べて少し特徴があります。

出典：名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果」（2023年10月1日時点）

※共同住宅：マンションやアパートのように、1棟に複数の住戸がある建物のこと
※長屋建：複数の住戸が壁を共有し、横につながった建物のこと

共同住宅の割合は市全体よりやや低く、長屋建の割合は2倍以上です。マンションと一戸建て・長屋建が混ざり合った街並みといえます。持ち家率は、市全体とほぼ同じ水準です。

港区の中古マンション相場は、公的データで確認する

価格の目安として、公的な土地価格の調査を見てみましょう。地価調査とは、都道府県が毎年7月1日時点の土地の価格を調べて公表するものです。

出典：愛知県「令和8年愛知県地価調査」（2026年7月1日時点）
※平均変動率：前年から続けて調べている地点の、価格の変動率の平均

港区の住宅地の平均価格は、名古屋市16区の中で最も低い水準です。周辺の区と比べても、住まいの予算を抑えやすいエリアといえそうです。ただし、土地の価格とマンションの価格は同じではありません。

実際に取引された中古マンションの価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。港区と周辺の区の相場や住環境は、名古屋16区のエリア別ガイドでまとめて比べられます。

港区では、どの会社に相談するかで物件の見極め方が変わりやすい理由

港区には、ほかの区にはない住まいのルールや特徴があります。そのため、港区の事情に詳しい会社かどうかで、物件の選び方が変わりやすいです。ここでは、その理由を3つに分けて紹介します。

区の全域が「臨海部防災区域」に指定されている

港区は、区の全域が「臨海部防災区域」に指定されています（名古屋市「臨海部防災区域」）。臨海部防災区域とは、高潮や津波などの被害を減らすために、建物の建て方にルールを設けた区域のことです。

出典：名古屋市「名古屋市臨海部防災区域建築条例」
※N.P.：名古屋港の基準となる水面からの高さのこと

このルールは、主に建物を新しく建てるときのものです。中古マンションでは、建てられた時期によって状況が異なるケースがあります。また、2026年3月には条例の見直しに向けた答申も出されています。最新の情報まで確認してくれる会社だと心強いでしょう。

築年数の経った物件も選択肢に入るため、リフォーム・リノベの提案力で差がつく

港区は土地の価格が比較的手頃なため、予算を抑えた住まい探しがしやすいエリアです。その分、築年数の経った物件も選択肢に入りやすいといえます。

築年数の経った物件では、物件価格だけで判断しないことが大切です。リフォームやリノベーションの費用を含めた「総額」で比べるのが一般的です。工事費の目安まで一緒に出してくれる会社なら、資金計画を立てやすくなります。

マンションリノベーションでできること・できないことは、別の記事で詳しく解説しています。

路線と駅からの距離で、暮らし方が大きく変わる

港区は名古屋市16区で最も面積が広い区です。名港線沿い、あおなみ線沿い、駅から離れたエリアで、通勤や買い物の動き方が変わります。

駅から離れたエリアでは、車を使う暮らしが中心になりやすいです。駐車場の有無や空き状況も、物件選びの大事なポイントになります。暮らし方に合ったエリアを一緒に考えてくれる会社だと、探しやすくなるでしょう。

港区で会社を選ぶときの3つの視点

ここまでの内容を、会社選びのポイントとしてまとめました。

問い合わせの段階で、上の3点を質問してみるのがおすすめです。答え方を比べると、港区に詳しい会社かどうかが見えやすくなります。

港区の中古マンション探しで相談したい不動産会社5社を一覧で比較

まずは、掲載する5社の特徴を一覧で比べてみましょう。リノベーションへの対応や得意分野は、会社によって異なります。

※各社の公式サイトの記載をもとに作成しています（2026年10月時点）。

港区以外も含めて名古屋全体で相談先を探したい方は、名古屋の中古マンションにおすすめの不動産会社5選もあわせてご覧ください。どの会社が合うかは、重視するポイントによって変わります。物件数を見比べたいのか、地元の事情にくわしい担当者に相談したいのか、リノベーションまで考えているのかで選び方は異なります。気になる会社が見つかったら、次の各社紹介で特徴をくわしく確認してみてください。

ここからは、港区で中古マンションを探すときに相談したい5社を紹介します。会社ごとに得意分野が異なるため、ご自身の希望に近い会社を選ぶ参考にしてください。

くらココ。

くらココ。は、名古屋市の中古マンションに特化した不動産会社です。名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績があります。物件探しからリノベーション、住宅ローンの相談までを一つの窓口で進められるのが特徴です。

特徴・強み

• 名古屋エリアで約7,000件の物件情報から探せる
• 港区だけでなく、中川区・南区・熱田区など周辺の区もまとめて比較しやすい
• 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者が在籍
• 中古マンションの購入とリノベーションをワンストップで相談できる
• 物件価格と工事費を合わせた総額で資金計画を立てやすい

こんな方におすすめ

• 港区と周辺の区を比べながら物件を探したい方
• 築年数の経った物件を買って、リノベーションも考えている方
• 物件選びと資金計画を、まとめて相談したい方

会社概要

イワクラゴールデンホーム

イワクラゴールデンホームは、港区に本社を置く1969年設立の不動産会社です。公式サイトによると、創業以来20,000件以上の不動産売買をサポートしてきました。分譲住宅や注文住宅も手がけていて、住まいづくり全般に長く携わっています。

特徴・強み

• 港区南十一番町に本社があり、地元の土地情報にくわしい
• 50年以上にわたり、住宅の供給や売買に携わってきた実績がある
• 土地・中古一戸建て・中古マンション・収益物件と、扱う物件の種類が幅広い
• 相続や任意売却など、売却まわりの相談にも対応
• リフォームや注文住宅の建築も、自社で手がけている

こんな方におすすめ

• 港区に長く根ざした会社に相談したい方
• マンションと一戸建てを、比べながら検討したい方
• 今の住まいの売却や相続も、あわせて相談したい方

会社概要

丸二不動産

丸二不動産は、港区名港に事務所を構える1967年設立の不動産会社です。港区・南区・中川区を中心に、売買や賃貸の仲介、不動産の買取などを行っています。宅地建物取引士の資格を持つスタッフが、相談に応じています。

特徴・強み

• 1967年の設立以来、港区で営業を続けている地元の会社
• 名古屋港・築地口に近い名港エリアに事務所がある
• 売買仲介に加えて、不動産の買取やリフォームにも対応
• 相談料は無料
• 測量・登記・税金の相談は、専門家を紹介してもらえる

こんな方におすすめ

• 名古屋港・築地口周辺で、物件を探している方
• 少人数の会社で、じっくり相談したい方
• 購入後の手続きや税金についても、相談先を知っておきたい方

会社概要

ハウスドゥ 港区東海通

ハウスドゥ 港区東海通は、ファミリアホームサービスが運営する、港区を専門エリアとする店舗です。名港線沿いの港区七番町に店舗があり、港区の物件情報を数多く扱っています。店舗で公開している物件は608件です（2026年10月時点、店舗公式サイト）。

特徴・強み

• 港区を専門エリアとしており、区内の物件情報が豊富
• 中古マンション・一戸建て・土地など、物件の種類を問わず探せる
• リフォーム済み・リノベーション済み物件の特集ページがある
• マイページに登録すると、新着物件の案内をメールで受け取れる
• 売却では仲介のほか、買取やリースバックにも対応

こんな方におすすめ

• 港区内の物件を、できるだけ多く見比べたい方
• 東海通駅や港区役所駅の周辺で、住まいを探している方
• 住み替えで、今の住まいの売却方法も相談したい方

会社概要

エステイトジャパン

エステイトジャパンは、名古屋市名東区に本社を置く2005年設立の不動産会社です。リノベーション事業と不動産の買取事業を主力にしています。デザイン性の高い住まいを提案しているのが特徴です。

特徴・強み

• 中古住宅のリノベーションを、事業の柱のひとつにしている
• リノベーション済みの物件を、公式サイトで数多く紹介している
• 土地・マンション・一戸建てなどの買取にも対応
• デザイナーズ住宅の販売も手がけている
• 相続や住まいに関するコンサルティングも行っている

こんな方におすすめ

• リノベーション済みの物件を中心に探したい方
• 間取りや内装のデザインにこだわりたい方
• 中古物件の買取や、相続の相談もあわせて考えている方

会社概要

港区で中古マンションを選ぶときに確認したいポイント

港区で物件を選ぶときは、間取りや価格に加えて、港区ならではのチェックポイントがあります。ここでは、購入前に確認しておきたい3つのポイントを紹介します。費用や手続きを含めた購入の全体像は、名古屋の中古マンション購入ガイドで解説しています。

海抜ゼロメートル地帯では、高潮・津波・液状化の想定を物件ごとに確認する

港区には、海抜ゼロメートル地帯が広がっています。海抜ゼロメートル地帯とは、地面の高さが海面と同じか、それより低い土地のことです。1959年の伊勢湾台風では港区全域が浸水し、20日以上水が引きませんでした。完全に排水されるまでに、79日かかったとされています（名古屋市「港区の防災情報」）。

南海トラフ地震では、震度6強〜7の揺れや津波・液状化による被害が予測されています（同資料）。液状化とは、地震の揺れで地盤が液体のようにやわらかくなる現象のことです。物件を検討するときは、次のポイントを確認しておくと安心です。

上の階の住戸でも、電気設備が浸水すると停電や断水が起こるケースがあります。部屋の階数だけでなく、建物全体の備えを見ておくことが大切です。

築年数の経った物件は「建築確認日」と配管の更新履歴をセットで見る

築年数の経った物件では、耐震基準を確認しておきましょう。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物は、新耐震基準が適用されています。建築確認とは、建物を建てる前に、計画が法律に合っているかを審査する手続きのことです。築年数ではなく、建築確認日で判断するのがポイントです。

給水管や排水管の状態も、あわせて確認しておきましょう。共用部分の配管がいつ更新されたかは、修繕履歴で確認できるケースが多いです。新耐震・旧耐震の見分け方は、中古マンションの耐震基準と築年数の見分け方で詳しく解説しています。

駐車場と長期修繕計画は、車移動の多い港区では特に重要

駅から離れたエリアでは、車を使う暮らしが中心になりやすいです。駐車場に空きがあるか、前の所有者から使用権を引き継げるかを確認しておきましょう。機械式駐車場は、将来の入れ替えに大きな費用がかかるケースがあります。

その費用は、長期修繕計画や修繕積立金に反映されているのが一般的です。長期修繕計画とは、マンションの将来の修繕内容と費用をまとめた計画のことです。

港区で中古マンションを購入されたお客様の声

くらココ。で、実際に港区の中古マンションを購入されたお客様の声を紹介します。どちらも、購入とあわせてリノベーションをされた方です。

賃貸から購入へ。担当者との相性を決め手に選んだケース

使い勝手の良くなかったウォークインクローゼットは、リノベーションで改修しました。「大変満足しています！」との声をいただいています（賃貸から購入されたお客様のインタビュー）。

新築より手頃な物件を、内装リノベーションで住みやすくしたケース

物件は、価格や広さ、ペットと暮らせるかどうかを重視して選ばれました。床とアクセントクロスが特にお気に入りで、「スタッフさんと知らないことをたくさんお話しできて楽しかったです」と話してくださいました（内装リノベーションをされたお客様のインタビュー）。

目的・状況に合わせた港区での会社の選び方

相談先は、何を重視するかで選ぶと絞り込みやすくなります。目的ごとの相談先の候補を、表にまとめました。

物件を買って、リノベーションで自分好みに整えたい方

くらココ。なら、物件探しとリノベーションをワンストップで相談できます。リノベーション済みの物件から選びたい場合は、エステイトジャパンも候補になるでしょう。

港区の地元事情にくわしい担当者に相談したい方

イワクラゴールデンホームと丸二不動産は、どちらも港区に拠点を置き、50年以上の歴史がある会社です。エリアごとの住み心地や、地域の事情を聞きながら探したい方に向いています。

港区の物件をできるだけ多く見比べたい方

ハウスドゥ 港区東海通は、港区を専門エリアとし、区内の物件情報を多く扱っています。港区と周辺の区をあわせて比べたいなら、約7,000件の物件情報から探せるくらココ。も便利です。

今の住まいを売って住み替えたい方

イワクラゴールデンホームは、売却や相続の相談にも対応しています。ハウスドゥ 港区東海通では、仲介のほかに買取やリースバックといった売却方法も選べます。リースバックとは、家を売ったあとも、賃料を払ってそのまま住み続けられる仕組みのことです。

港区の中古マンション購入でよくある質問

Q. 名古屋市港区は住みやすいですか？

港区は、予算を抑えて住まいを探したい方にとって、候補に入れやすいエリアといえます。2路線で名古屋駅や金山へ乗り換えなしで出られるほか、公園や緑地も多くあります。一方で、駅からの距離で暮らし方が変わるため、通勤や買い物の動き方に合うかを確かめるのが一般的です。くらココ。では、暮らし方に合うエリアを一緒に考えています。

Q. 港区で子育てにおすすめのエリアはどこですか？

港区で子育てしやすいエリアは、通勤に使う駅と公園・小学校までの距離を基準に選ぶケースが多いです。名港線沿いは買い物施設が集まり、あおなみ線の荒子川公園駅周辺は緑の多い環境が広がっています。学区は名古屋市の公式サイトで調べられます。くらココ。では、学区や周辺環境もふまえて物件をご紹介しています。

Q. 港区は浸水が心配ですが、中古マンションを買っても大丈夫でしょうか？

港区でも、浸水の想定や建物の備えを物件ごとに確認しておくと、落ち着いて判断しやすくなります。ハザードマップで想定される浸水の深さを調べ、電気設備や駐車場の位置も確認するのが一般的です。部屋の階数だけでなく、建物全体の備えを見ることが大切です。くらココ。では、ハザードマップをふまえた物件選びもご相談いただけます。

Q. 港区の中古マンションの相場はどのくらいですか？

港区の住宅地の平均価格は1㎡あたり102,100円で、名古屋市16区の中で最も低い水準です（2026年7月1日時点、愛知県地価調査）。ただし、土地とマンションの価格は同じではありません。実際の取引価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。くらココ。では、駅や築年数ごとの価格の目安もお伝えしています。

Q. 港区の中古マンションは、名港線とあおなみ線のどちら沿いで探すのがよいですか？

名古屋駅方面へ通うならあおなみ線、金山や栄方面へ通うなら名港線沿いで探すケースが多いです。名港線沿いは区役所や商業施設が集まり、あおなみ線沿いは公園や緑地の多い住宅地が広がっています。駅から離れたエリアは車での移動が中心になりやすいです。くらココ。では、2路線の物件をまとめて比べながらご案内しています。

まとめ｜港区は「2路線の違い・築年数・浸水への備え」まで相談できる会社と探すと選択肢が広がりやすい

港区は、名古屋市16区の中でも土地の価格が手頃で、予算を抑えた住まい探しがしやすいエリアです。一方で、港区ならではの確認ポイントもあります。最後に、この記事のポイントを振り返ります。

• 名港線は金山方面、あおなみ線は名古屋駅方面へ。路線と駅からの距離で、暮らし方が変わる
• 区の全域が臨海部防災区域。ハザードマップで、浸水の想定を物件ごとに確認する
• 築年数の経った物件は、建築確認日と修繕履歴をチェック。リフォーム費用を含めた総額で比べる
• 相談先は、リノベ・地元事情・物件数・売却など、重視するポイントで選ぶ

相談先を1社に絞る前に、2〜3社に話を聞いて比べてみるのがおすすめです。同じ物件でも、説明の仕方や提案の内容に違いが見えてくるケースが多いです。

関連記事

• 本当におすすめしたい名古屋の中古マンション不動産会社5選
• 名古屋市中川区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜広さ重視ファミリーの穴場エリア
• 名古屋市熱田区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜熱田神宮×金山アクセスの穴場
• 名古屋市北区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜名城線沿いの駅と住まい事情で比較

名古屋・港区の中古マンション探しは、くらココ。にご相談ください

港区で中古マンションを探すなら、くらココ。にお気軽にご相談ください。名古屋の中古マンションに特化した専門店として、物件探しから購入後の暮らしまでサポートしています。

「港区のどのエリアが合うか知りたい」「浸水の想定が気になる」といった段階でも大丈夫です。まずはお気軽にお話を聞かせてください。

港区の中古マンションを相談する