名古屋市西区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選｜浄心・上小田井の住まい事情で比較

名古屋市西区で中古マンションを購入するなら、エリアごとの価格差と築年数の幅を知ったうえで、西区に詳しい不動産会社を選ぶことが大切です。

2025年1〜12月に取引された西区の中古マンションは、70㎡に換算した価格の中央値が約2,680万円でした。ただ、浄心・庄内通エリアは約2,010万円、名駅寄りのエリアは約4,650万円です。立地や築年数によって、同じ区内でも2倍以上の差があります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年1〜12月の取引、30〜120㎡の住宅用、2026年10月時点の公開データをくらココ。編集部が集計）

この記事の要約

• 西区の中古マンション探しで相談しやすい不動産会社5社を、得意エリアや対応範囲で比較
• 浄心・上小田井・名駅寄りの3エリアの特徴と相場を、公的データをもとに紹介
• 築年数の古い物件を選ぶときの注意点と、会社選びのポイントを解説

西区でいまどんな物件が出ているか気になる方は、くらココ。の物件情報もあわせてのぞいてみてください。

この記事は、くらココ。編集部が執筆しています。編集部には、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、マンションリノベーションアドバイザーなどの有資格者が在籍しています。名古屋特化10年、累計10,000組以上の相談実績をもとに、西区の住まい事情をわかりやすくまとめました。西区で納得のいく住まい探しを進めるきっかけになれば幸いです。

名古屋市西区の中古マンション事情｜浄心・上小田井ほか3エリアの特徴と相場

西区は、名古屋駅に近い南部から庄内川沿いの北部まで広がる区です。同じ西区でも、エリアによって価格帯や築年数の傾向が大きく変わります。

西区の3つのエリア

※名古屋駅・亀島駅は中村区の駅ですが、西区南部の物件では最寄駅になる場合があります。

西区の住環境や、ほかの区との違いは、名古屋16区のエリア別ガイドで紹介しています。

西区の中古マンション相場

2025年1〜12月に取引された西区の中古マンションは、70㎡換算の価格（中央値）が約2,680万円でした。取引価格の中央値は2,900万円で、建築年の中央値は2003年です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年1〜12月の取引、30〜120㎡の住宅用、2026年10月時点の公開データをくらココ。編集部が集計）

「70㎡換算」は、1㎡あたりの価格に70を掛けて、ファミリー向けに多い広さにそろえた目安です。「中央値」は、価格の低い順に並べたときに真ん中にくる値を指します。一部の高額な物件に引っ張られにくく、相場感をつかみやすいとされています。

名古屋市全体の相場や区ごとの違いは、名古屋の中古マンション相場と価格推移でまとめています。

駅と築年数で変わる価格の幅

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年1〜12月の取引、30〜120㎡の住宅用、2026年10月時点の公開データをくらココ。編集部が集計）

名駅寄りのエリアは、2020年前後に建った物件の取引が多く含まれます。そのため、この価格差には立地だけでなく築年数の違いも表れています。一方、浄心・庄内通エリアは築年数に幅があり、価格を抑えた物件も選びやすい傾向です。予算に合わせて、エリアと築年数の組み合わせで候補を考えるのがおすすめです。

西区で不動産会社選びに差が出る3つの理由

西区では、エリアや築年数によって物件の価格や状態が大きく変わります。そのため、どの会社に相談するかで、出会える物件や提案の内容に差が出やすい区です。

名駅寄りと北部で物件の性格が違う

名駅寄りのエリアは築浅の物件が多く、70㎡換算の価格は約4,650万円です。浄心・庄内通エリアの約2,010万円とは、2倍以上の開きがあります。

最初から1つのエリアに絞ると、予算に合う選択肢を見落とすことがあります。エリアをまたいで物件を比べ、通勤時間と価格のバランスを一緒に考えてくれる会社だと安心です。

浄心・庄内通エリアは築年数に幅がある

浄心・庄内通エリアでは、1990年以前に建った物件が取引の約36％を占めています。築年数の古い物件は、価格を抑えやすい点が魅力です。

その一方で、物件ごとに管理状態や修繕積立金の状況が異なります。購入前に長期修繕計画（将来の大規模修繕の予定と費用をまとめた計画）を確認し、リノベーションの可否まで判断できる会社が向いています。

地元の情報と広い物件情報の両方が必要

西区に拠点を置く会社は、地域の事情や周辺の売却相談に詳しいケースが多いです。大手や広域で扱う会社には、物件情報の量が多いという強みがあります。

1社だけに絞らず、地域に根ざした会社と物件情報の多い会社を組み合わせて相談するのが、現実的な進め方といえます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年1〜12月の取引、30〜120㎡の住宅用、2026年10月時点の公開データをくらココ。編集部が集計）

名古屋市西区で中古マンション購入に強い不動産会社5社の比較表

出典：各社公式サイト（2026年10月時点）

どの会社が合うかは、リノベーションの希望、探したいエリア、住み替えの有無など、重視するポイントによって変わります。西区に限らず探したい方は、名古屋でおすすめの中古マンション不動産会社5選もあわせてご覧ください。

名古屋市西区の中古マンション購入におすすめの不動産会社5選

くらココ。

名古屋市中区にある、名古屋の中古マンション専門店です。名古屋特化10年で、累計10,000組以上の相談実績があります。約7,000件の物件情報から、物件探しとリノベーションを一緒に相談できる点が強みです。

特徴・強み

• 中古マンションに絞って扱う専門店
• 西区の登録物件は235件（2026年10月時点）
• 物件探し・リノベーション・資金計画を1か所で相談できる
• 無料の会員登録をすると、会員限定の物件情報も見られる
• ショールームでリノベーションの仕上がりを確かめられ、VRでの見学にも対応
• 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者が在籍

こんな方におすすめ

• 西区を中心に、名古屋市内の中古マンションを幅広く比べたい方
• 築年数の古い物件を買って、リノベーションしたい方
• 購入費用とリノベーション費用を合わせて資金計画を立てたい方

会社概要

ホームプランナー

西区名西に本社を置く不動産会社です。公式サイトによると、不動産売買の取扱いは累計7,800件以上あります。購入から管理・売却まで一括で相談できる体制を整えています。

特徴・強み

• 西区に本社を置き、地元で売買の相談を受けている
• 居住用の中古マンションのほか、戸建てや土地、収益物件も扱う
• 公式サイトでは、3か月以内の早期成約率を90％以上としている
• 相続の相談は年間300件を超える
• 本社は土日も営業（水曜・祝日が定休）

こんな方におすすめ

• 西区の地元会社に相談したい方
• 今の住まいを売って、西区で住み替えたい方
• 相続した不動産の扱いもあわせて相談したい方

会社概要

名西トラスト

西区栄生にある地域密着の不動産会社です。西区とその周辺を対応エリアとし、売却の相談や物件の紹介を行っています。契約前に不動産と建築の両面から物件を確認し、リスクを説明する方針を掲げています。

特徴・強み

• 西区栄生に店舗があり、公式サイトでは西区周辺の物件を得意分野としている
• 契約前に、不動産と建築の両面から物件を確認する
• 内装リフォームを扱う「名西リフォーム」がある
• 物件が決まっていない段階でも、無料の個別相談ができる
• LINEやメールでも問い合わせができる

こんな方におすすめ

• 西区の中でも、栄生や名駅寄りのエリアで探したい方
• 物件の状態について、契約前にしっかり説明を受けたい方
• 購入とあわせて内装リフォームを考えている方

会社概要

千代田不動産

昭和46年に設立された、愛知県津島市に本社を置く不動産会社です。名古屋支店は中区丸の内にあり、名古屋エリア全域の物件を扱っています。建設事業も手がけており、不動産の取引から工事まで一括で相談できる点が特徴です。

特徴・強み

• 昭和46年設立で、地域での事業の歴史が長い
• 建設事業で、建物の改修や修繕工事に対応
• 仲介のほか、不動産の買取にも対応
• 各分野の担当者が相談に応じる体制
• 自社ブランドの宅地分譲など、扱う物件の種類が幅広い

こんな方におすすめ

• 購入後の改修や修繕まで、同じ会社に相談したい方
• 西区だけでなく、名古屋市西部やあま市・津島市方面も候補にしている方
• 歴史のある地元企業に相談したい方

会社概要

東宝ハウス名古屋中央

中区栄に店舗を構える、東宝ハウスライフソリューションズグループの不動産会社です。名古屋市の16区で物件を検索でき、公式サイトには573件の物件が載っています（2026年10月時点）。住宅ローンなど資金面の相談から、購入後の暮らしまでサポートする体制です。

特徴・強み

• 東宝ハウスライフソリューションズグループの一員
• 物件情報は毎日更新され、未公開物件や会員限定の物件も載っている
• 住宅ローンを含め、資金計画の相談に対応
• マンションに加え、新築・中古の戸建てや土地も扱う
• 営業時間は9:00〜21:00で、仕事帰りにも相談しやすい

こんな方におすすめ

• グループで展開している会社に相談したい方
• マンションと戸建てを比べながら検討したい方
• 住宅ローンや資金計画から相談を始めたい方

会社概要

※所在地・電話番号・営業時間は2026年10月時点の各社公式サイトの情報です。最新の情報は各社の公式サイトでご確認ください。

西区で中古マンションを選ぶときに確認したいこと

西区は、エリアによって築年数や周りの環境がかなり違います。物件を絞り込む前に、次の3つを確認しておくと安心です。

築年数の古い物件は耐震基準と長期修繕計画を確認

西区では、1990年以前に建った物件が取引の約18％を占めています。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2025年1〜12月の取引、30〜120㎡の住宅用、2026年10月時点の公開データをくらココ。編集部が集計）

新耐震基準（1981年6月に始まった、現在の耐震の基準）に沿っているかどうかは、建築年ではなく「建築確認日」で決まります。1981〜1983年ごろに建った物件は、建築確認日を確かめておきましょう。

あわせて、長期修繕計画や修繕積立金の状況も確認すると、購入後の負担をイメージしやすくなります。新耐震と旧耐震の見分け方は、中古マンションの耐震基準と築年数の見分け方で解説しています。

庄内川・新川に近いエリアは浸水想定を確認

西区の北側と西側には、庄内川や新川が流れています。川に近いエリアで探すときは、名古屋市の「なごやハザードマップ」で浸水が想定される深さを確認しておくと安心です。

マンションの場合、部屋の階数や電気設備の場所によって、浸水したときの影響が変わります。内見の際には、駐車場や共用部の浸水への備えについても聞いてみてください。

名駅寄りの築浅物件は価格と駅距離のバランスで判断

名駅寄りのエリアは、70㎡換算で約4,650万円と、西区の中では価格帯が高めです。同じ予算でも、駅からの距離や築年数によって選べる物件が変わります。

通勤の時間や毎月の返済額を考えながら、無理のない範囲で比べることが大切です。

（国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとにくらココ。編集部が集計、2026年10月時点）

西区で中古マンションを購入したお客様の声

くらココ。で西区の中古マンションを購入されたお客様の事例を2件紹介します。内容は、くらココ。公式サイトのお客様インタビューから要約しています。

結婚を機に、リノベーションで好みの住まいに

結婚を機に暮らしが変わると考え、住まい探しを始めたご夫婦です。金額や住宅ローンに不安があったため、中古マンションの取り扱いが多く、リノベーションもできるくらココ。に相談されました。

物件は、今の住まいに近い西区で探しました。治安のよさや、将来子どもができたときの環境も重視したそうです。購入後は「賃貸で妥協していた部分を、リノベーションで好みに変えられた」と、満足の声をいただいています。

家賃補助の終了をきっかけに、西区で中古リノベ

会社の家賃補助がなくなったことをきっかけに、住まい探しを始めたお二人です。戸建ても検討しましたが、冬の寒さや将来の売りやすさを考えて、マンションを選ばれました。

担当者の提案を受けて、西区を含む複数のエリアを見て回ったそうです。リノベーションでは色や間取りにこだわり、広いキッチンやカウンターを特に気に入っているとのことでした。

※お客様の声は、くらココ。公式サイトのお客様インタビューをもとに、個人が特定されない形で要約しています。

目的・状況別｜西区で相談先を選ぶときの目安

ここまでの内容をもとに、目的や状況ごとに、検討したいエリアと相談先の目安をまとめました。

相談先は1社に絞らず、2〜3社に話を聞いて比べるのがおすすめです。

名古屋市西区の中古マンション購入でよくある質問

Q. 名古屋市西区の中古マンションの相場はどれくらいですか？

2025年に取引された西区の中古マンションは、70㎡換算の価格の中央値が約2,680万円です。ただし、浄心・庄内通エリアは約2,010万円、名駅寄りのエリアは約4,650万円で、エリアや築年数によって大きく変わります。くらココ。では、西区の物件情報をもとに、ご予算に合うエリアを一緒に考えています。

（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」2025年1〜12月の取引をくらココ。編集部が集計、2026年10月時点）

Q. 名古屋市西区で子育てにおすすめのエリアはどこですか？

子育て世帯で広さを重視するなら、庄内緑地・上小田井周辺が候補の一つになります。大きな公園が近く、70㎡換算で約2,400万円と、名駅寄りのエリアより価格を抑えやすい傾向です。通学区域や保育施設は、名古屋市の公式情報で確かめておきましょう。くらココ。でも、ご家族の暮らし方に合わせたエリア選びをお手伝いしています。

Q. 名古屋市西区のハザードマップや浸水リスクはどう確認すればいいですか？

西区の浸水リスクは場所によって異なるため、名古屋市の「なごやハザードマップ」で確認するのが一般的です。西区には庄内川や新川が流れており、洪水・内水・高潮の想定がそれぞれ公開されています。マンションでは、住戸の階数や電気設備の位置によって影響が変わります。くらココ。では、ハザード情報もふまえた物件選びをご相談いただけます。

Q. 名古屋市西区の中古マンションを買ってリノベーションできますか？

西区でも、中古マンションを購入して自分好みにリノベーションすることは可能で、築年数の古い物件で検討されるケースもあります。ただし、床材や水回りの移動などは、マンションの管理規約で制限される場合があります。購入前に、工事できる範囲を確認しておくと安心です。くらココ。では、物件探しとリノベーションをまとめてご相談いただけます。

Q. 浄心駅周辺の中古マンションにはどんな特徴がありますか？

浄心駅周辺は、地下鉄鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしで出られ、築年数に幅のある物件が見つかりやすいエリアです。浄心・庄内通エリアの70㎡換算の価格は約2,010万円で、西区の中では価格を抑えやすい傾向にあります。1990年以前に建った物件も多いため、管理状態はしっかり確かめておきましょう。くらココ。では、築古物件の見極めからご相談いただけます。

（国土交通省「不動産情報ライブラリ」をもとにくらココ。編集部が集計、2026年10月時点）

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まとめ｜西区はエリアと築年数に合った相談先選びを

名古屋市西区の中古マンションは、エリアと築年数によって価格や物件の状態が大きく変わります。

• 70㎡換算の価格（中央値）は、西区全体で約2,680万円。浄心・庄内通エリアの約2,010万円から名駅寄りのエリアの約4,650万円まで、2倍以上の開きがある
• 1990年以前に建った物件が取引の約18％あり、耐震基準や長期修繕計画の確認が大切
• 庄内川・新川に近いエリアでは、なごやハザードマップで浸水の想定を確かめておくと安心
• 相談先は、地域に根ざした会社と物件情報の多い会社を組み合わせ、2〜3社を比べるのが現実的

まずは通勤や広さ、リノベーションの希望など、自分たちが何を重視するかを整理してみてください。そのうえで比較表と各社の特徴を見比べると、自分に合う相談先が見つけやすくなります。購入までの流れや費用は、名古屋の中古マンション購入ガイドで詳しく解説しています。

（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」2025年1〜12月の取引をくらココ。編集部が集計、2026年10月時点）

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